分期买房退房不退款怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在通常情况下，当购房者选择退房后，房地产开发商有义务将买方已经支付的购房款项返还给他们。然而，若房地产开发商拒绝执行这一规定，购房者应优先与开发商进行友好协商，以寻求妥善解决方案。若双方协商无果，购房者可采取法律措施，以捍卫自身的合法权益。
首先，购房者应当重视并充分做好财产保护措施。例如，在正式提起诉讼前，可以向法院申请进行财产保全；或者在诉讼过程中，随时向法院请求变更或增加财产保全措施。对于财产保全的具体实施，购房者需前往法院立案大厅提交申请表以及被申请人相关财产线索等文件，同时还需准备好诉讼状以及其他相关的证据资料。
其次，购房者需要提前准备好适当的诉讼费用以及相关的证据材料，以便在法院立案并审理案件时能够顺利进行。根据我国现行法律法规，法院征收的案件受理费是以合同中所约定的全部购房金额作为基准进行计算的。因此，购房者在准备诉讼费用时，务必准确把握合同中的各项条款，确保费用计算无误。
最后，如果购房者决定自行提起诉讼，则必须准备好符合要求的起诉书。而如果选择聘请律师代理，则必须签订明确的代理协议，并在前期阶段与律师保持良好的合作关系，确保信息畅通，配合默契。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
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款项可退回，但解约房地产买卖契约不意味着贷款合约终止。购房者退房，开发商应退还房款。但开发商担忧退款后购房者未归还贷款会损害其利益，因此会采取防范措施。购房者和开发商在退房退款时需谨慎处理贷款事宜，确保双方权益。
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期房分期付款购房流程：
先签买卖合约，再准备贷款文件并提交申请。
审批通过后，双方到房地产局签字、网签并付首款。
过户后等权属证颁发，银行核实后放款给卖方。
购房人开始按月还款。
房屋交付时，支付尾款，交易完成。
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