将查封的房子一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对“一房二卖”问题，我们提出如下几种处理策略和方法：首先，应先核实该房屋是否已成功办理完过户手续。倘若此步骤已顺利进行完毕，那么该房屋的所有权就会自动归属于那些在不动产登记机关中得到明确记载的买家群体；其次，若尚未进行过任何形式的登记确认，则须参考购房资金转移的具体情况，即追寻已经全款或大部分付款的买家，他将自然而然地成为这处房产的新任正式所有者；最后，依照各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的规定，以确定最终获得房屋所有权的归属方。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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