无预售证一房二卖如何维权
- 律师解析
- 对于“一房二卖”这一问题的处理策略与解决方案，主要涵盖如下几个重要方面：首先，我们需要明确该房屋在法律层面上是否已经完成了产权转让的手续，若是已经顺利地完成了相关的过户手续，那么依照现行法例，该房屋的所有权便会自动转移至已完成登记的买受人手中；其次，倘若至今尚未进行过任何形式的产权登记，那么我们就必须依据购房款项移转的实际情况，即追寻出究竟是哪位买家已经全额或绝大部分支付了购房款项，这位买家将有望成为该房产的新任合法所有者；最后，我们还应根据各买卖双方签署合约的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定，来确定最终获得房屋所有权的归属权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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