贵阳南山高地商铺返租合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 众所周知，返租商铺行为并不符合法律规定。所谓“返租商铺”系指开发商将其开发的某个大型商业地产项目划分为若干个规模较小的产权商铺，再分别出售予众多的小业主。在此过程中，开发商会与小业主签署返租协议，承诺在特定时间段内，该商铺仍由开发商负责经营管理，并且将按时支付特定金额的租金给到每一位小业主。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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贵阳南山高地商铺返租纠纷怎么处理合同争议处理包括和解、调解、仲裁和诉讼。和解强调双方友好沟通，调解借助第三方专业知识协助谈判，仲裁快速公正，诉讼是终极救济，由法院全面审查裁定，明确是非，解决纷争。
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贵阳商铺返租合法吗返租式商铺经营模式存在法律瑕疵。该模式涉及开发商将商业地产细分为小产权店铺，售予小业主，并签订返租协议，承诺统一管理和支付固定租金。然而，这种做法不符合现行法律规定，因其涉及产权与经营权的分离，可能损害小业主的合法权益，并引发法律纠纷。
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贵阳返租商铺怎样维权解决房地产权属纷争，可协商或调解。如无效，可依据仲裁协议申请仲裁。若无有效仲裁协议，则须向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，以求公正合理的裁决。
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南阳非法集资返还比例是多少？按照集资人出资款的数额占整体集资款的比例来退还。非法集资案件多年处置情况来看，涉案资金发还比例极低，基本在10%-30%之间法院会组织清退，清退阶段会把剩余的全部钱款返还给集资人，余下的被集资组织者花费完的不予补偿，由集资人自行承担。
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贵阳商铺买卖合同纠纷要怎么处理解决商店交易合同争议，首选协商，达成书面协议；协商不成可申请调解，陈述立场；调解不果，可自愿选择仲裁（非强制）；如仍无法解决，诉诸法院，依法裁决。
房屋买卖
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贵阳观山湖区拆迁补偿标准是怎样的？根据贵阳观山湖区拆迁补偿标准，被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按照上一年度月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿。被征收人选择货币补偿的，需要一次性发放3到6个月的经营性损失补偿和职工失业补助。
补偿标准
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贵阳南山高地商铺返租合法吗
一键咨询
贵阳商铺买卖合同纠纷要怎么处理
解决商店交易合同争议，首选协商，达成书面协议；协商不成可申请调解，陈述立场；调解不果，可自愿选择仲裁（非强制）；如仍无法解决，诉诸法院，依法裁决。
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房产纠纷家里房子在山上 然后挖矿把山内部掏空了。让搬迁赔款。怎么算的
[律师回复] 你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所，相同律师费聘请知名专业律师，可提高获胜金额或降低损失！
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快速解决“征地拆迁”问题
孩子判给女方 经过女方同意带孩子回来玩 结果女方叫孩子回家 孩子不愿意 想多呆一天 女方就想强行来南方家里把孩子带走 但是南方已婚了 这样强行来家里犯法吗
[律师回复] 这是探视权的问题，一般按照双方约定。任何人不得非法侵入公民住宅。
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南阳非法集资返还比例是多少？
按照集资人出资款的数额占整体集资款的比例来退还。非法集资案件多年处置情况来看，涉案资金发还比例极低，基本在10%-30%之间法院会组织清退，清退阶段会把剩余的全部钱款返还给集资人，余下的被集资组织者花费完的不予补偿，由集资人自行承担。
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刑事辩护
佛山有没有人走账清
[律师回复] 不太清楚“人走账清”具体所指。若涉及劳动报酬，佛山应按相关法律法规保障劳动者权益，可向劳动部门反映或寻求法律援助。若为其他情况，需明确具体情形再分析。
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山西吕梁帮信罪有哪些量刑情节？
[律师回复] 帮信罪量刑情节主要包括犯罪的情节、后果、是否自首立功等。要根据具体情况判断，建议当事人及时咨询专业律师，以便准确了解自身权益和应对策略。
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我是山东人，在银川有房子，想买银川的医保，需要准备什么材料
[律师回复] 通常需准备身份证、房产证等，具体材料可咨询银川医保部门。一般在当地有房产可按规定办理医保，办理流程及所需材料以当地要求为准。
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贵阳观山湖区拆迁补偿标准是怎样的？
根据贵阳观山湖区拆迁补偿标准，被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得额证明的，按照上一年度月均应纳税所得额计算每月的经营性损失补偿。被征收人选择货币补偿的，需要一次性发放3到6个月的经营性损失补偿和职工失业补助。
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征地拆迁你好 我爸爸十几年前在贵州要了一个女孩子给了对方2000块钱 要来以后有给了我们附近村里的一家人对方给了我爸爸3000块钱感谢 现在小女孩的亲生母亲找到我爸爸说当时给我门孩子的时候他不知道 现在找到我爸爸要孩子这种情况怎么办
[律师回复] 这种情况可能涉嫌违法买卖儿童，应立即停止并配合相关部门调查，将孩子妥善处理，可能需通过合法途径解决孩子抚养权问题。建议咨询专业法律人士或相关部门以获取更准确的指导。
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好
2022年代理一个羽绒服品牌，当时业务经理说是打款5万返一万
[律师回复] 这需要看当时有无书面约定，若有，按约定执行。若无，需收集其他证据证明该承诺，然后与对方协商或通过法律途径解决，注意保留相关证据。
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被公司以多次偷拿公司财物违反公司管理制度为由解除劳动合同，起因就是拿了公司的厨余垃圾南瓜籽，请问公司解除合法吗？
[律师回复] 仅因拿厨余垃圾南瓜籽就解除合同不太合理。可与公司协商，若协商不成，可申请劳动仲裁，主张公司违法解除，要求赔偿。
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贵州贵阳房子拆迁补偿标准
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和贵州贵阳房子拆迁补偿标准相关的法律规定。
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征地拆迁我是做外卖店的店铺倒闭了，当时招我的是运营，我能仲裁他找他拿钱吗
[律师回复] 不能仲裁运营。店铺倒闭应由店铺承担责任，运营不是责任主体。可向店铺的所有者或相关责任人主张权益。
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快速解决“公司经营”问题
就是我在摆摊的过程中 遇到同行咱自己的东西 但那个东西不是很贵重，还说要打我
[律师回复] 这种情况先保持冷静，避免冲突升级。可报警让警方来处理，同时注意保留相关证据，如现场情况、对方言行等，以便后续维护自身权益。
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电动三轮车由东向西行驶到十字路口时有减速避让右方机动车辆，机动车由北向南行驶发生碰撞，电动车头撞向北向南方向，该起事故电动三轮负主要责任吗
[律师回复] 事故责任认定需综合多种因素。在此情况下，不能简单判定电动三轮负主要责任，应根据现场具体情况，如车速、信号灯等确定，建议及时报警，由交警依法认定。
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返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷想了解，机动车在十字路口由北向南行驶，电动三轮车由东向西行驶，发生碰撞，机动车撞在三轮车后轮上，事故责任怎么划分？
[律师回复] 这要综合车速、信号灯等情况判断。一般来说，若都无违规，可能机动车责任大些。但具体还需交警根据现场勘查认定，以事故认定书为准。
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快速解决“交通事故”问题
南京禄口征收田亩做马路
[律师回复] 关于南京禄口征收田亩做马路的事，得看征收程序是否合法，补偿是否合理。若有问题，可先与相关部门协商，不行就通过法律途径解决，比如提起行政诉讼。
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