屯昌二手房一房二卖怎么维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 针对“一房二卖”问题的处理策略与方法，主要可以从以下几个层面展开：首先，我们需要明确该房屋是否已经顺利完成了产权过户手续，若是如此，那么该房屋的所有权便会直接归属于已在相关部门进行过登记的购买方；其次，倘若至今尚未进行过任何形式的产权登记，那么我们就需要依据购房款项转移的具体情况来加以判断，即寻找出已经全额或大部分支付购房款项的当事人，他/她将有望成为该房产的新任合法所有人；最后，我们还应根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的规定，来确定最终获得房屋所有权的归属权属。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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