康桥地产绿化面积缩水怎么办
- 律师解析
- 在广大购房人士心中，购买房产无疑是一生中最重大的决策之一。然而许多人在入住时发现，房屋实际面积与购买前承诺的面积存在差距，这对当前房价高昂、资源紧张的社会环境而言，无疑给人们带来了较大的困扰和不便。既定面积的大幅度减少，意味着金钱的大量流失。那么，究竟是何种原因导致新购房屋的面积出现“缩水”现象呢？除了常见的规划变更及施工技术因素外，还可能涉及到对套内面积、公摊面积以及实际使用面积等相关概念理解的差异性。例如，在购房过程中，销售人员可能会告知您房屋的总面积为100平方米，而在产权证书上亦明确标注为100平方米，但实际上您所获得的实际面积却远未达到100平方米。这里提到的100平方米并非实际使用面积，而是指建筑面积，其中包含了公摊面积在内。针对房屋“面积缩水”的问题，我们应以房地产管理部门所提供的测量数据作为最终依据。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
0
问题没解答? 125520人选择咨询律师
康桥地产绿化面积缩水怎么办
一键咨询
