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萧县商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
返租商铺之行为涉嫌违法。所谓返租商铺,系指房地产开发商将大型商业地产项目分割为若干小型产权式店铺售予各小业主,与此同时,与小业主签订租赁协议,明确约定在特定期限之内,商铺由开发商全权负责统一经营管理,且在约定期间按照约定金额向小业主支付固定租金。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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萧县商铺返租合法吗
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萧县商铺返租合法吗
返租商铺模式存违法隐患,开发商以销售形式变相出租物业。开发商将商业地产切割成小店铺售给业主,同时签订租赁合同,保证在特定时期内负责经营并支付租金。此模式涉嫌违规,需警惕法律风险。
1w浏览2024-05-10
襄垣县包租返租商铺合法吗
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渠县商铺返租合法吗
返租商铺涉及法律合规性。这通常指房地产商将大型商业地产分割为小型产权商铺出售给小业主,并与之签订返租协议,规定在特定年限内,商铺由开发商统一运营管理。这种模式需遵守相关法律法规,确保小业主权益,同时保障开发商的合法运营权。双方应明确权益与义务,确保返租商铺模式的合法性。
1w浏览2024-05-14
息县商铺返租合法吗
返租式商铺不合法。它涉及开发商将商业项目分割出售给中小投资者,并签订返租协议,承诺在一定期限内自主经营并支付固定租金。这种操作涉嫌违规,投资者需谨慎对待,避免陷入法律与经济风险。
1w浏览2024-05-17
勉县商铺返租合法吗
商铺反向租赁涉及违规操作。开发商以大型商业地产为基底,将其切割成小产权商铺售予个人投资者,同时签订协议保证统一运营和定期支付租金。然而,这一模式在法律层面存在争议。
1w浏览2024-05-10
泸县商铺返租合法吗
关于返租商铺的合法性,经评估后得出否定结论。返租商铺模式中,开发商将大型商业项目分割销售给小业主,并承诺返租管理。然而,这种模式涉及产权分割和统一经营管理的复杂性,可能导致法律与实际操作不符,因此被认定为不合法。投资者在涉及此类交易时应谨慎考虑。
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