已实际占有一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 对于如何妥善处置涉及“一房二卖”问题的房地产交易案件，我们通常会采取以下几种策略和措施：第一步，务必要确认该处房产是否已经履行完毕产权变更手续，若是如此，该处地产的所有权便自然而然地归属于已经成功办理登记手续的购买方；而反之，若该房产并未进行过任何形式的产权登记，那么我们就必须依据购房资金转移的实际情况来做出判断，即找出究竟是哪位买家已经全额或大部分支付了购房款，这位买家将有望成为该房产的新任合法所有人；最后，我们还需要根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的具体规定，来确定最终获得该处房产所有权的归属权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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职务侵占罪必须实际占有吗职务侵占罪与实际占有之间的关系在阐释中，我们有必要强调“以非法占有为目的”所揭示的重点在于占有所表达的含义，以及非法占有的主观意图。然而，值得注意的是，对于非法占有目的的界定，它仅需要行为人在主观层面持有非法占有的意向，而并非强调他们必须拥有实现所有权的全部权能的愿望。为了更好地区分占有与所有之间的差异，在定义中明确这一关键因素显得尤为重要。
职务侵占辩护
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房子一房二卖实际占有多少在多次签订购买合同但尚未过户登记时，首先签署的合同生效。若一方已备案，则归属备案者；若房屋已交付，则归属交付者。这确保了合同顺序和法律程序的公平执行。
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一房二卖装修算实际占有吗在多人争夺同一已装房产权时，法律如此判定：首先，属首次过户者；其次，预告登记者得房；再无，常住者优先；无人住，先付钱者赢；均未付，订约早者得。这一系列规则确保了交易的公正与权益的明晰，避免了潜在的纠纷。
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一房二卖怎幺算实际占有当房屋发生“一房二卖”时，法律倾向保护已办理过户或被认定为实质占有人的买方。无论合同是否完成，先行占有的买方均有权要求卖方履行合同。对于合同无效或可撤销的情况，买方也可追求违约赔偿。这确保了交易的公正性和法律的严肃性。
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如何认定实际占有使用在法律上，房产的实际占有不仅指实际使用，还包括在权利人控制监管下。当事人若能提供房屋准入证、入住通知书和钥匙等证据，即可证明已实际占有房产，不受建设或竣工验收状况影响。因此，这些证据是明确认定实际占有权与使用权利的关键。
刑事犯罪辩护
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一房二卖，一方实际占有如何判定合同效力处理房产二次销售的法律问题时，需区分三种情况：一，若一方已获得所有权证书，且所有合同均在获证前签订，合同有效或可撤销；二，若一方获证，获证前合同有效，获证后合同无效；三，若双方均未获证，合同只要不违反法律规定，均视为有效或可撤销。
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已实际占有一房二卖如何维权
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无效合同已实际履行完毕怎么办？
无效合同经主张无效或诉请法院确认无效之后，1、返还财产。当事人因无效合同而取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。2、赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的实际损失，双方皆有过错的，应当各自承担相应的责任。3、收归国有或返还集体、第三人。
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合同事务轻伤二级没立案还能调解撤案吗
[律师回复] 在司法实践中，当遭遇轻伤二级这种情况且未立案时，确实存在着调解撤案的可能性。
以故意伤害案件为例，倘若尚未立案，而双方通过协商达成了和解协议。此时，公安机关会对案件进行审查，要是他们认为该伤害行为情节显著轻微、危害不大，那么就有可能不会立案。不过，要明白调解撤案并不是绝对的事情，必须综合考量案件的各种具体情况。像伤害行为的起因，是因为一些小摩擦还是故意为之；手段是较为温和还是激烈；后果的严重程度如何；以及双方在整个事件中各自的过错程度等，这些因素都得纳入考虑范围。即便案件未立案，那相关的和解协议也一定要明确双方的权利义务，把赔偿的数额具体是多少、以何种方式进行赔偿等都清晰地规定下来，这样才能有效避免后续可能出现的各类纠纷。并且，在处理这类问题的时候，大家最好积极配合公安机关的工作，如实陈述案件的真实情况，这样更有利于问题的妥善解决。
以故意伤害案件为例，倘若尚未立案，而双方通过协商达成了和解协议。此时，公安机关会对案件进行审查，要是他们认为该伤害行为情节显著轻微、危害不大，那么就有可能不会立案。不过，要明白调解撤案并不是绝对的事情，必须综合考量案件的各种具体情况。像伤害行为的起因，是因为一些小摩擦还是故意为之；手段是较为温和还是激烈；后果的严重程度如何；以及双方在整个事件中各自的过错程度等，这些因素都得纳入考虑范围。即便案件未立案，那相关的和解协议也一定要明确双方的权利义务，把赔偿的数额具体是多少、以何种方式进行赔偿等都清晰地规定下来，这样才能有效避免后续可能出现的各类纠纷。并且，在处理这类问题的时候，大家最好积极配合公安机关的工作，如实陈述案件的真实情况，这样更有利于问题的妥善解决。
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快速解决“刑事辩护”问题
员工在外面意外受伤，店里店长一直叫我去上班，要是出现第二受伤公司需要赔偿嘛？受伤的地方是骨头，骨头有裂开痕迹
[律师回复] 员工在外面意外受伤，店里店长一直叫我去上班，要是出现第二受伤公司需要赔偿嘛？受伤的地方是骨头，骨头有裂开痕迹
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拆迁时，房屋评估价值比实际值低如何维权？
进行征地拆迁时房屋的评估价值比实际价值低的可以在收到房屋评估报告起之日10日内向当地的评估机构申请进行符合评估，或者可以通过提起行政复议来进行维权。
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征地拆迁
你好，我想咨询一下，我抵押车给二手车老板，当时抵押给30000块钱，但是他给我签的是买卖合同，现在我想拿车回来他不肯了
[律师回复] 你签了买卖合同就是卖车，如果没有其他证据推翻这个买卖合同，基本上就是以合同为准。
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你好，实习生签了实习合同，合同上说离职要提前一个月跟公司说明，但因为一些原因无法再在公司待一个月，合同上说未提前一个月以书面形式通知的赔偿我们对她造成的损失，那我离职，公司说要扣我工资请问扣我工资合理吗？
[律师回复] 这个是可以去选择起诉的
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土地使用税实际占用面积是指是什么？
土地使用税实际占用面积通常是指在公民手中持有的使用证上所明确标注的面积数额，因为当初向国家申请要求使用土地的时候就已经测量和明确了可以使用的面积大小，此时要让公民交税也应该按照这个最初规定好的面积也就是实际公民会使用要的土地。
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买卖不破租赁未实际占有是否能够适用？
买卖不破租赁未实际占有是不能够适用的，因为从本质上来说，租赁的权利它是物权化的一种债权，必须是以租赁者实际占有，而且实际使用租赁物作为前提条件的，如果在此之前并没有占有租赁物，而设立了抵押权的话，那么此时这种买卖不破租赁规则就不能够对抗抵押权。
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房产纠纷想了解，信贷逾期了会拍卖房子吗
[律师回复] 若信用贷款逾期时间过长、金额较大，且贷款机构通过法院起诉，法院判决后借款人仍拒不偿还，同时借款人除房子外无其他足够财产可供执行时，法院有可能会查封并拍卖借款人的房子来偿还债务
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快速解决“房产纠纷”问题
我全款买的房子赠与儿子让孙女上学，现在因为儿子个人债务房屋可能会被拍卖，严重侵害了我的居住权力，我可以申请撤销赠送吗
[律师回复] 您好，可以详细沟通后帮您处理执行异议问题
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公司法人挪用公款导致发不出工资，人数和金额比较大。99%实缴股东要不要承担责任
[律师回复] 你好，股东也可以向人民法院提起诉讼,要求法人归还挪用的公款,并赔偿因此造成的损失。
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实际控制人及其关联股东，什么是实际控制人？
实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。简而言之，实际控制人就是实际控制上市公司的自然人、法人或其他组织。
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公司经营
