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购房无效定金可以退吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若因出卖方自身行为致使合同归于无效,在此情况下,定金原则上可予以退还。其主要意义在于验证合同效力、确保合同履行与兼具某种惩戒功能,这恰恰属于法律所规范的范畴之内。根据《中华人民共和国民法典》的具体规定,买卖双方在解除合同时,如果已经达成了相应协议则应按此执行;如未曾约定,当家具销售商违反合同约定时,应向买方双倍返还定金;反之,若为消费者违约,则定金将不予退还。值得注意的是,定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。支付定金的一方未能履行其义务的,无权请求返还定金;而接受定金的一方未能履行其义务的,则需向对方双倍返还定金。一旦定金合同生效,一旦买卖双方发生争议,买方不仅无法收回预付款,甚至可能面临被诉诸法庭,承担双倍定金违约金的风险。我国法律明确规定,若卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动,则定金应当无条件地予以退还。简而言之,订金通常均可退还,但唯有满足法律规定的条件,定金方可得到退还。此外,还须关注作为从合同的定金合同是否有效,以及在何种情况下主合同无效会导致定金合同也随之失效,此类情形同样需要退还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房合同无效定金退吗
当卖方导致合同无效时,买方有权追讨已付定金。定金是确认合同有效、保证履行的法律担保,违约时按约定或法律规定处理:卖方违约须双倍返还定金,买方违约则定金不退。定金上限为主合同金额的20%。支付方违约不得要求返还,接受方违约须双倍返还。卖方无销售资格时,定金必须退还。
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房产纠纷
购房合同无效退定金能退吗
定金可证明合同效力并保障其执行,具有惩罚性质。根据《中华人民共和国民法典》,双方应遵守合约约定,违约方需承担相应责任。定金数额不得超过合同标价的20%,若未履行约定,支付方无权要回定金,收受方应双倍返还。定金合同随主合同失效而失效,需全数返还定金。
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房产纠纷
购房合同无效怎么退定金
卖方原因导致合同无效时,法律规定应退还买方全部定金,卖方违约须双倍返还,买方违约则不退,定金总额上限为总价20%。不论哪方违约,交付定金均难收回,卖方违规应全额退还定金。合法定金随主合同效力而定,主合同无效则定金协议无效,应予退还,争议时可能存在诉讼风险和双倍赔偿问题。
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房产纠纷
购房合同无效怎么退定金
合同因签约方不当行为失效时,预订金可能被返还。预订金保障合同履行,违约时按约定处理,如无约定,家具商违约须双倍返还;买方违约则不退。预订金不得超过合同价值20%,违约方无权索回,接受方则需双倍赔偿。预付款纠纷可能导致买方损失预付款甚至面临双倍罚款。若卖方非法销售,预订金必须退还。预订金合同效力随主合同,主合同失效,预订金合同可能失效,需恢复原状。
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房产纠纷
购房合同无效能退定金吗
若故关合同失效系因售方自主行径所致,则定金可获得退还。“定金”其一在于确立合同之法律效力,其二为确保合同得以切实履行,其三还具备相应惩戒机制,属于法律领域中的重要概念。
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