永久商铺返租流程是怎样的

[律师回复] 解析：
针对商品房买卖合的纷争处理，我们提供了四种途径可供选择：首先是通过双方的充分交流与协商，在友好和谐的氛围中求同存异，以期达成解决问题的共识；其次，若经过尝试协商仍然难以达成共识，参与方则可寻求相关部门或机构进行调解，以化解矛盾、解决争议；再者，如果合同早已附带仲裁条款或者事后经双方达成仲裁协议，那么他们有权通过提交仲裁申请的方式来寻求公正判决；最后，当上述方法均无法有效解决争议时，相关人员还可以选择向当地县级以上人民法院提起诉讼，根据法律程序和法院裁决寻求最终解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
若您的房产被判定为违章建筑并遭到强行拆除的情况下，您有权向行政管理部门提出行政复议申请或向人民法院提起行政诉讼维护自身权益。然而，值得注意的是，通常情况下您不可直接向人民法院提起诉讼，而是需先向行政主管部门提交复议申请，如对行政复议结果仍有异议，方可寻求司法途径协助。在申诉之前，您首先应该弄清楚涉事的强拆行为是否具备合法性。依照相关法律法规，针对土地征用及房屋的强制拆除行动，必须经过相关单位向人民法院提出申请后才能实施，也就是说仅限于司法强制拆迁才符合法律规范。在面对有合法手续的强制拆除过程中，您可能是由于个人疏忽而未及时采取应对措施。按照相关法律法规，征收方在规定时间内没有提出行政复议申请或启动行政诉讼程序，并且在补偿决定提出的限期内也未履行搬迁义务的话，必须由作出房屋征收的市、县级人民政府依法向人民法院申请强制执行。若涉及的强拆方属于非法行为，那么您应保持冷静理智，积极收集相关证据，通过向当地公安局报案来维护权益。当非法侵害行为发生之时，应立即向警方报案获取援助，与此同时以正式书面形式向公安机关提出保护请求，并妥善保存相关的送达回执文件。在遭受损害事件发生之后，还可要求公安机关予以立案调查，追究侵权者的刑事责任。
法律依据：
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。

[律师回复] 解析：
首先，我们倡导以友善、良好的态度为前提，通过合作与协商，实现对合同纠纷问题的妥善处理和解决，显然这是一个理想且最优的途径。其次，当合同各方无法就争议事项达成协商一致意见时，他们有权选择请求相关机构进行调解。另外，当事人也有权利向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等寻求调解援助。第三，若当事人无意接受调解，他们可以依据合同中所确立的仲裁条款或者在纠纷发生之后双方所达成的仲裁约定，向仲裁机构提出仲裁申请。最后，倘若合同未载明仲裁条款，且在事后亦无相关的仲裁协议，合同当事人可以依法将合同纠纷提交法院进行审理，以求得公正、权威的司法裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

[律师回复] 解析：
根据我国民法典的严格规定，倘若债务人在与他人产生的债权债务纠纷案件中，私自将其所有的商铺进行无偿赠与或以低于市场价格的方式转让给第三方时，这就构成了逃避债务的违法行为。在此情况下，债权人有权利用撤销权来取消此次转让交易。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

[律师回复] 解析：
退还房屋预付款的常规操作程序大致包括以下五个步骤：第一，深入研究购房合同：认真阅读并理解购房合同中所涵盖的有关退款事项的具体条款及条件。务必熟知其中所涉及到的退款前提条件、提醒期限以及与之相配套的各类责任和义务。第二，正式提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售商递交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得明确无误。第三，积极开展协商工作：与房地产开发商或者销售商进行充分的沟通和协商，针对退款事宜展开深入的讨论。双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳方案。第四，寻求仲裁或调解帮助：若未能与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并全力推进退款事宜的落实。第五，提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有努力均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨回房屋预付款。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 彩礼酌情退还，不需要全部退还。

[律师回复] 您好，离婚可以协议离婚也可起诉离婚

[律师回复] 如果公司没有给到符合条件的任务算不算他违约

[律师回复] 你好，可以说说具体情况。

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 你好，具体案情可以描述下吗

[律师回复] 您好，正在查析您案件问题，请稍等

[律师回复] 建议先了解相关的政策规定

[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？

[律师回复] 当时报警了吗？责任划分出来了没？

[律师回复] 你好，拖欠房租可以起诉G

[律师回复] 你好，你的问题已转入人工客服z

[律师回复] 解析：
房产开发商未能按期交付房屋时，买受方有权依法请求赔偿。若出卖方在受到催促后，仍然未能在合理期限内履行其义务，当事人即可依法解除购房合同，同时还需承担支付违约金或损害赔偿金的责任，若在合同中并无规定具体的违约金数额或损失赔偿金计算方式，则可参照同地段、同类型房屋的租赁价格进行确定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。