买房房贷未批想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若房贷尚未审批通过，则购房者有权选择退房处理。在此情况下，购房者须向开发商发送正式的退房通知，开发商需在收到该通知之日起的十五个工作日内为购房者完成相关的退房手续。在完成退房手续之后，开发商有责任将所有已支付的购房款项全额退还至购房者手中。同时，根据未能获得房贷批准的具体原因，确定究竟是哪一方构成了违约行为，并由违约方按照合同约定承担相应的违约金支付义务。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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