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买房房贷未批想退房该怎么办

最新修订 | 2024-05-10
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若房贷尚未审批通过,则购房者有权选择退房处理。在此情况下,购房者须向开发商发送正式的退房通知,开发商需在收到该通知之日起的十五个工作日内为购房者完成相关的退房手续。在完成退房手续之后,开发商有责任将所有已支付的购房款项全额退还至购房者手中。同时,根据未能获得房贷批准的具体原因,确定究竟是哪一方构成了违约行为,并由违约方按照合同约定承担相应的违约金支付义务。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房贷拒批可以退房吗
一般是不退房的。对于贷款批不下来的情况一般开发商会让当事人选择其他银行再次进行贷款办理,然后考虑当事人贷款不审批的具体原因,如果是因为支付能力的问题一般会要求延长还款期限。
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房产纠纷
未成年人犯了强奸罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉及未满法定年龄的青少年犯罪案件,我们应采取全面且深刻的理解和把握,即贯彻实施“教育、感化、挽救”的综合处理方针以及“教育为主,惩罚为辅”的关键原则。在裁决刑罚时,应当适当予以宽宥,或者对其减轻处罚。
2、采用暴力、威胁或其它方式强行与女性发生性关系者,将被认定构成强奸罪行,并面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩处。
3、对于强奸妇女及奸淫幼女的行为,若存在如下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严重后果。
法律依据:
《关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
“已满十四周岁未满十六周岁的人偶尔与幼女发生性行为,情节轻微、未造成严重后果的,不认为是犯罪。
”笔者认为应该从以下几方面分析:
1、针对的犯罪主体是已满十四周岁未满十六周岁的未成年人。
2、衡量一个人的行为是否犯罪,要同时构成三个要件,即社会危害性、刑事违法性、刑法当罚性。
如双方是恋人关系或其他关系发生了性行为,没有强迫,完全是出于自愿,对于这样的越轨行为,我们只能通过道德手段加以纠正。
3、必须是偶尔、而且是情节轻微、未造成严重后果。
解释使用的“偶尔、情节轻微、未造成严重后果”是给司法机关的自由裁量权留有一定的空间。
律图新疆
律图新疆
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贷款没批下来能退房吗 购房贷款不批怎么办
根据借款合同上的规定,如果是本人原因造成的贷款批不下来,定金是退不了的,如果是银行方面的原因造成的话,是可以申请退还的。1、合同中有约定的,按照合同约定处理。2、合同中没有关于贷款不成的约定,只规定了违约责任,按照原则,主张限贷令是不可归责于双方的原因,要求开发商退还定金及首付款。
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未成年人刑事拘留怎么处理
[律师回复] 解析:
在某些情况下,未成年人犯罪行为可能获得从轻量刑的待遇;
首先,当未成年人在犯罪行为发生之后达到法定成人年纪并被依法逮捕归案时,该未成年人的犯罪年龄将依据其实施违法犯罪行为的确切时间而予以判定,因此仍然需要按照国家对于未成年犯罪事件的相关法律规定进行妥善处理。
其次,对于未成年人犯罪分子,国家确有颁布相应的刑事法律制度,以减轻、从轻法院的法律制裁,同时明确规定在涉及未成年人犯罪的案件中,严格禁止适用死刑这一严厉的刑罚手段。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
律图深圳
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快速解决“刑事辩护”问题
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租房未到期想退租怎么办
第一按照合同约定承担违约责任,达到解除合同的目的。第二找房东协商,看能否同意你转让出去,但切记转让是需要房东书面同意你才可以转让。
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房产纠纷
刑事拘留报批捕需要多久
[律师回复] 解析:
依据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》之明确规范,当公安机关对其已依法拘留的人士提出需要进行逮捕时,应在拘留期限届满后的三个工作日内提交至人民检察院予以审查与批准。若存在特殊原因,该提请审查及批准的时限可相应地延展一天乃至四天不等。针对那些流窜作案、屡次犯案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人,其提请审查及批准的时限则可进一步延长至三十天。而人民检察院在收到公安机关所提交的提请批准逮捕书之后,应在七日内做出是否批准逮捕的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图
律图
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快速解决“刑事辩护”问题
当前6962位律师在线
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被批捕能不能取保候审
[律师回复] 解析:
在被正式逮捕之后,犯罪嫌疑人有机会获得取保候审青睐,然而,这并不意味着所有的案件都可以申请成功。在此情况下,需要满足以下三个条件之一才可尝试申请:
首先,若犯罪嫌疑人可能会被判处在管制、拘役或者是独立适用附加刑中的某一种;
其次,如果犯罪嫌疑人可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但是通过采取取保候审措施,不会对社会造成任何危害性;
最后,如果犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳自己婴儿的妇女,同样也可以申请取保候审,只要这种情况不会对社会产生危害性即可。
此外,如果犯罪嫌疑人已经被羁押了一定的期限,但是案件还没有得到妥善处理,那么此时也可以考虑申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
律图鞍山
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贷款没批下来能退房吗
买房交了首付贷款没批下来能否退房要看协商的结果,退房需要承担违约责任。如果要退房,需要双方协商解决,按合同约定,支付一定的违约金。一般贷款没下来首先得看是哪方的原因。
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房产纠纷
贩毒罪的犯罪未遂怎么处理
[律师回复] 解析:
未能成功实施持有毒品的行为属于犯罪范畴,可依照对既遂罪犯予以从宽或减轻量刑标准处理。
至于涉及到贩卖毒品这一违法犯罪活动,将面临最高长达七年以上有期徒刑的法律制裁。若犯有贩毒罪并符合某些特定条件,例如犯罪情节相对轻微且不具有再犯的风险等等,理论上是可能获得缓期执行刑罚的机会的。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
律图兴安盟
律图兴安盟
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购买房子贷款不批能退房吗
如是因贷款人的征信问题无法办理贷款的,买方属于违约方,需要承担违约责任;按照购房合同约定处理 可以跟卖方协商退房。
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