住房预售合同能否保障购房者的权益
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1.审视房屋产权证的完备性。购房者在签署预售合同之前，务必要确认所购房产的国有土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证及商品房销售许可证这五类证书齐备无误。
2.要求开发商签署由房地产管理部门统一印制的或者建设部推荐的合同范本，同时核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人，若非法定代表人，需查验其是否持有有效的《授权委托书》。
3.在预售契约中务必明确违约责任条款，最好设定具体的违约金数额；若约定按照天数计算违约金，则应参照现行的违约金标准，即每日万分之四。
4.针对可能发生的争议，买卖双方可通过友好协商寻求解决方案，也可选择仲裁或诉讼途径进行处理。
5.部分开发商在购房者交付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，仅退还购房款项而未退还定金，此种做法实属不公。并非每位购房者均有能力获得按揭贷款，因此，建议购房者在与开发商达成的协议中明确规定，若购房者无法取得按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等事宜。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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期房签订完预售合同后如何保障购房者权益签订房地产合同时，消费者常面临开发商预设条款的劣势。这些条款往往已打印好，限制了消费者的权益。为确保公平交易，建议在签署前寻求专业人士的协助。专业人士的陪伴不仅能帮助消费者识别潜在风险，还能提供针对性的建议，保障消费者的合法权益不受侵害。因此，在签订房地产合同时，务必慎重行事，寻求专业支持。
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只有购房合同预售能否保障购房者权益根据我国现行法律，房屋买卖仅凭契约难以充分保障买方权益。法律明确房产所有权以登记手续为法定凭证。为确保买方权益得到全面保护，必须按照法定程序完成产权登记手续。这是确保交易合法性和买方权益的重要步骤。
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商品房预售合同和面签，如何保障双方权益购房纠纷时，可通过友好协商、消费者协会介入、合同规定的纠纷解决条款、仲裁协议或司法诉讼等方式保护权益。重要的是及时沟通，确保在平等互利基础上解决问题。
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购房者如何保障合法权益首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。
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保障房预售合同纠纷如何处理在合同履行过程中，如遇纠纷，双方应秉持公平互惠原则协商解决，通过第三方调解促使双方理解和包容，达成和解。若协商无果，可选择仲裁这一自愿、公正的机制，由专业机构裁决并具强制力。最后，当所有途径失效，可诉诸法律，借助法院保护合法权益。
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住房预售合同能否保障购房者的权益
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商品房预售合同和面签，如何保障双方权益
购房纠纷时，可通过友好协商、消费者协会介入、合同规定的纠纷解决条款、仲裁协议或司法诉讼等方式保护权益。重要的是及时沟通，确保在平等互利基础上解决问题。
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房产纠纷你好，我是销售岗位，公司现在不提供我资源并且收回大部分劳动设备，算合法嘛
都收走后，薪水降低了至少一半
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房产纠纷在工厂开货车没签合同，没买社保，这样有保障吗？
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签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
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[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
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4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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保障房预售合同纠纷如何处理
在合同履行过程中，如遇纠纷，双方应秉持公平互惠原则协商解决，通过第三方调解促使双方理解和包容，达成和解。若协商无果，可选择仲裁这一自愿、公正的机制，由专业机构裁决并具强制力。最后，当所有途径失效，可诉诸法律，借助法院保护合法权益。
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房产纠纷婚前男方全款买房并装修购买家具家电，现离婚房子给了女方，能要回装修家具家电费用吗
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预购房屋权利人如何保障自己的权益？
想要保障自己的权益可以和开发商签订好合同，将所有有风险的条款一一标明即可。但是在签订合同的时候需要注意的是，一定要找专业的人士进行陪同，之后在签订合同的过程中需要看一下有没有霸王条款，并且防止开发商设下的陷阱。
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非诉讼类您好，家里亲戚售卖减肥药5年，最近被查了，会怎么判处
[律师回复] 你好，团队专门办理刑事案件，具体情况可以详细沟通
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[律师回复] 你好，可以保留相关证据资料向相关部门进行投诉
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房屋预售合同有法律效益吗
根据我国相关法律法规之规定，若房屋预售合同系基于房地产开发商获取了商品房预售许可证明后所签订的，该合同应认定为有效协议；反之，若开发商在签署房屋预售合同时并未能获得上述许可证明，则其与购房者之间所签订的认购书将被视为无效。
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