预售合同跟购房合同有何区别

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

在房地产交易中，是否支付定金并非强制，除非另有协议。定金是双方自愿设定的担保，用于确保合同履行。违约方需向对方支付一定金额。定金的设定和金额大小由双方自由商议，但须遵守法律限制，定金不得超过合同总额的20%。

商品房预售合同与商品房买卖合同的主要区别在于标的物状态。预售合同涉及尚未完工的房产，存在较高的不确定性和风险；而买卖合同则针对已建成的商品住宅，法律状态相对复杂。预售合同因未知因素多而风险较大，而买卖合同则针对已完成的物业进行交易。两者虽均涉及房产交易，但标的物的状态差异显著。