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购房合同现售和预售有什么区别

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
预售合同与购房合同之间存在显著的差异,主要体现在以下几个方面:首先,两者的定义有所不同。预售合同通常出现在房屋预售环节,即尚未建造完毕并交付使用前签署的合同;然而,购房合同则特指房产已完整建造完成且已获得房地产权证商品房,通过楼盘销售渠道签订的相关协议便被称为购房合同。其次,风险程度亦有所不同。预售合同涉及的房产仍处于建设阶段,未来发展趋势无法预知,若开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾,购房者可能面临无法入住及收回款项的风险。相比之下,购房合同所涵盖的房产已建成并取得产权证,小区配套设施亦已完备,签订合同后,开发商将协助购房者办理房产证,因此风险系数较低。第三,合同性质存在差异。预售合同中,交付房屋并非必要条件,而购房合同中,交付房屋及支付房款则为必备要素,必须严格执行。最后,违约后果亦有所不同。在预售合同中,违约方仅需承担合同约定的相应责任,而在购房合同中,除须承担违约责任外,还需继续履行合同中所规定的各项条款。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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现售证和预售证的区别有哪些?
《预售许可证》是允许开发商卖期房,就是房子还没修或还没修好就开始卖房;《销售许可证》是允许开发商卖现房,就是要在房子建好后再开始卖房。
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房产纠纷
商品房预售与现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。
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商品房预售和现售有什么区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
商品房预售和现售区别包括哪些
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。
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