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武汉市商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
所谓的“返租商店”行为并不符合法律法规。返租商店称为把一个大型的商业开发项目分解为若干细小的产权式店铺,并以此销售给私人投资者,同时,这些投资人必须签署与房地产开发商所签订的返租协议,以确保在事先约定的期限内,商铺将被开发商统一经营管理,并且按照约定的日期向私人投资者支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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武汉市商铺返租合法吗
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武汉市商铺返租合法吗
"返租商店"模式涉嫌违规,实质是大型商业项目分拆销售给私人投资者,附带返租协议,开发商负责经营并保证投资者在一定期限内的租金收益。此模式不合规于法律法规。
1w浏览2024-05-10
武汉市商铺返租款能要回吗
10w+浏览2024-08-26
武汉购商铺返租合法吗
商铺返租行为在法律上不被视为合法。这指的是开发商将大型商业项目分割成多个小商铺,售予小业主后,再签订返租协议,承诺在特定时间内统一经营,并向小业主支付租金。然而,这种返租模式在法律层面并未得到认可,存在法律风险。
1w浏览2024-05-28
武汉市商铺契税
10w+浏览2024-11-01
武汉购商铺返租合法吗
返租式商铺运作方式并不符合相关法律法规。这种类型的商铺指的是房地产开发商将一大型商业项目精心划分为大量面积较小的、独立产权的店铺单位,并转售给个人业主;同时,开发商会与这些小业主签署返租协议,承诺在一定时期内,商铺将由开发商统一进行运营管理,并且按照双方约定的期限向小业主支付固定的租金收益。
1w浏览2024-05-31
武汉市商铺返租支付延迟怎么办
10w+浏览2024-09-01
武汉联投商铺返租合法吗
返租商铺在法律上被视为合法行为。开发商将大型商业项目细分为小产权店铺出售给小业主,并与他们签订返租协议。协议中,开发商承诺在一定期限内统一经营商铺,同时按约定时间向小业主支付固定租金。这一模式实现了产权与经营权的分离,确保了商铺的有效运营与业主的稳定收益。
1w浏览2024-05-13
武汉购商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-28
武汉商铺返租被骗怎么办
为确定返还租金的准确金额,需结合实际情况进行细致核算,并参照合同中的返还条款。分析合同内容后,安排与对方会面,以友好协商的方式探讨问题。如遇分歧,应秉持公平原则,必要时可诉诸法律途径以求妥善解决。
1w浏览2024-06-13
2025武汉市商铺契税
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