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一房二卖并已经网签是否优先获得所有权
- 律师解析
- 当涉及到房地产买卖交易过程中所出现的“一房二卖”现象时，各方面应当遵循如下几个重要原则进行处理：首先，如果有哪一位购房者已经顺利地完成了有关房产的转让登记手续，那么这份房产的所有权便应当明确归属给他；其次，假如两名购房者均未能圆满地完成房产登记手续，那么作为房主，应当向已经办理了房产预告登记的购买者交付房屋；最后，倘若上述两种情况皆未发生，也就是说并无任何一方办理过房产登记手续或者预先登记，那么最早实际入住该房屋的一方将依法获得对该房屋的产权。对于那些签订了有效合同的当事人来说，他们享有要求卖方严格履行合约义务、交付房屋的合法权益；然而，对于那些签订了可撤销合同以及无效合同的当事人而言，他们同样具有权利要求卖方为其违约行为承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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