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济南市商品房预售合同备案有什么用

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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商品房预售合同的登记备案具有公示功能,这不仅有利于保障广大消费者的合法权益,而且还能够防止及防控一系列潜在的无谓纷争。然而需要明确指出的是,该项制度本身并非物权登记方式。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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