经营房产中介所的风险有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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房地产经纪业务活动中潜在的法律风险涵盖如下几个方面：
首先是涉及托管定金，交楼押金以及首期款处置等多项财务问题的资金风险；
其次是涉及到中介服务费的支付方式和费用计算方法的佣金风险；
再者就是涉及到房屋买卖或者租赁合同是否有效的标的物风险；
此外，还包括一方违反承诺使得交易无法顺利进行的履约风险；
最后，也包括了由于房屋没能解封、无法完成赎楼手续、无法完成按揭贷款审批等原因导致交易失败的风险。
- 法律依据
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《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
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如何避免中介中的风险1、了解中介公司的信用状况。2、明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。3、委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。
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经营房产中介所的风险有哪些
一键咨询
超经营范围的中介合同无效吗
不一定。一般有效，但非法经营所签订的合同无效。只要不涉及擅自经营限制或者禁止经营的业务所签订的合同，一般视为有效。
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我所在的单位如何为我在安徽蚌埠缴纳五险一金？
[律师回复] 单位为员工在安徽蚌埠缴纳五险一金，首先需要到当地社保局进行登记，然后根据当地规定的比例和基数计算应缴金额。通常，单位会承担养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险的大部分费用，员工个人则需缴纳养老保险、医疗保险和失业保险的部分费用。住房公积金由单位和员工共同缴纳。具体操作时，单位可通过社保局网站或服务窗口办理，也可委托第三方机构代缴。
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如何避免中介中的风险
1、了解中介公司的信用状况。2、明确委托权限售房者进行授权委托的时候，一定要掌握委托范围以及权限的度，做到合理的委托。3、委托权限期限要合理委托房产中介卖房的话，一定要明确授权的权限，而不是给予无限期的权限。
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