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购房预售合同还要换吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于预售合同变更的相关事宜,通常情况下,在所购买的商品房建筑工程完工验收合格之后,需要将原先签订的预售合同进行更换为正式的房地产买卖合同。对于商品房预售合同来说,这即是由商品房预售卖方与买方签署的一份书面协议,约定预售卖方在预定的时间内将建设完毕的商品房的所有权完整地移交给预购置方,而预购方则需向预售卖方支付定金或者部分买房款项并且在规定期限内接收购买的商品房。值得注意的是,在商品房预售过程中,关于预购置人将购买了但尚未竣工的预售商品房再次转卖给他人的问题,应根据国务院的相关规定执行。此外,预售合同必须前往当地的房地产管理局进行备案手续。预售作为商品房销售的一种较为普遍的经营方式,购房者在与开发商签订预售合同时务必仔细审查开发商是否具备完备的“五证”,只有在“五证”齐全的前提下,开发商才具有合法的售房资格;反之,如果商品房在证件不全的情况下进行销售,那么这种行为便违反了相关的法律法规。当买卖双方签订完商品房预售合同后,预售卖方有义务按照国家相关规定将该合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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购房预售合同可以换房吗
在选购住房并签署购房合同时,若尚未在相关机构进行备案,即可经过买卖双方友好协商后进行户型的替换操作。然而,倘若开发商已依照规定向当地行政管理部门完成了备案手续,那么若需更换房屋类型则应首先由交易方共同前往房屋登记管理机关申请撤回备案信息,然后再另行签订新的购房合同并办理相应的备案登记手续。
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签完预售合同还能换房子吗
购房后若想改房型,需看合同是否已签。若未备案,买卖双方协商即可。但若开发商已备案,则需双方一同到登记机关,申请撤销原备案,再签订新合同并办理备案。这样才能确保房型更换合法有效,保障双方权益。
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房产纠纷
想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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预售合同签了还可以换房吗
在争议金额大于等于1万美元但小于10万美元的情况下,应当依据相等于该房屋标价的2.5%的比例来计算应缴纳的费用;而当争议金额介于10万美元和20万美元之间时,其应支付的司法费用将会根据房屋标价的2%来进行计算。
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房产纠纷
预售房合同可以换吗
商品房预售合同是开发商与购房者约定买卖权利义务的合约。双方可协商修订合同条款,但需遵循特定程序:先解除网络签约手续,再前往房地产管理部门重签资料并办理网络签约。修改内容须符合法律法规,避免法律风险。建议修改前咨询专业律师或权威机构。
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房产纠纷
商品房预售合同签了还能换房吗
涉及预售合同之房屋,依然具备退还之可能性,但此种情况需基于退房理由,明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款,则买方应依据合同中所规定的赔偿比例,向开发商支付相应违约金。
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房产纠纷
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