延期交房超过多久算违约

延迟交付物业违反购房协议违约条款，自逾期日起逐日累加费用。逾期60日内，开发商按日万分之三支付违约金；超60日，购房者可选退货退款或继续合同，后者违约金升至日万分之五，补偿经济损失。开发商须在60日内全额退款并支付相应违约金。

若开发商未按购房合同时间交付房屋，即违约，买方有权诉讼。催告后三个月内未交付且无合理解释，买方有权解除合同，损失由开发商承担。如三个月内交付，买方不能解除合同，但可要求开发商赔偿逾期交付的经济损失。

若因非不可抗力因素，开发商未能如期交付房屋，需依约支付违约赔偿金。这些非不可抗力原因可能包括但不限于施工延误、供应链问题或资金短缺等。为保障购房者的权益，开发商必须严格遵守合同条款，一旦违约，须承担相应责任，及时支付约定的违约赔偿金，以弥补购房者因此遭受的损失。