买二手房只有预售合同是合法的吗

[律师回复] 解析：
未签署合同的情况下，也可先行支付款项。尽管协议尚未制定，然而，若另一方已按约定履行了合同规定的责任义务（例如，提前支付款项），那么在满足合同生效所需条件且没有无效条款出现的前提下，这个协议便被视为正式生效的。总的来说，合同的有效成立需要满足以下三个条件：
首先，行为人在协商签约之时应当拥有相应的民事行为能力；
其次，无论是心态还是行为上都应该保持真诚意愿，即信守承诺；
最后，协议内容不得违反国家法律法规或者社会公共利益，这意味着双方在协商过程中可以自由决定合同条款，但其自由度必须受到法律的约束。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
对于挪用资金罪的刑期，其通常需根据犯罪情节的严重性来进行裁量和确定。在普遍情况下，若行为人实施了数额较大的挪用资金行为且未予以返还，则将被判处三年以下有期徒刑或拘役；而倘若行为人所涉及的挪用资金数额极为庞大，或者存在其他严重情节，那么便将面临三年以上、十年以下有期徒刑的处罚。当然，如果行为人将挪用的资金用于非法活动，或者涉案金额达到特别巨大的标准，那么他们可能会面临更为严厉的刑事制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条第一款公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑

[律师回复] 解析：
涉案金额高达两千万元的职务侵占罪行，可能面临的刑罚标准为十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金责任。这是因为涉案金额达到了两千万元，已构成严重的职务侵占犯罪。对于利用职务便利实施财产侵占行为的职员来说，除了可能遭受刑事处罚之外，还可能遭到其所在单位的严厉惩处，包括但不限于开除公职的处分。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
1.官方网站查询。敬请登陆您所在地区的房地产管理部门官方网站，寻找与该楼盘或开发商有关的详尽信息，从而进一步核实其是否已取得“五证”（商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房出售合同）。
2.咨询房地产中介机构。我们推荐您联系您所居住地的房地产中介机构进行查询，此处可以掌握更准确且详细的楼盘信息，具体包含了楼盘“五证”的状况。
3.实地考察楼盘售楼处。您也可以选择亲自造访该楼盘的售楼处，向专业的销售人员进行咨询，这些工作人员通常会为您展示相关证件，以此来证实该楼盘的合法性。
4.咨询相关政府部门。您还可以通过联系当地的房地产管理部门或者城市规划部门，对该楼盘的“五证”情况进行查询。
5.银行咨询。鉴于房地产项目在开发过程中往往需要银行的参与和审查，因此，您也可以选择前往银行进行相关信息的咨询，这同样是一个非常有效的途径。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
按照相关法律法规，对于此类犯罪行为，通常会判处三年以上至十年以下不等的有期徒刑，若罪犯曾经有过犯罪记录，那么在量刑时还需要对其予以额外的加重处罚。具体而言，若罪犯采用强力压迫、威胁恐吓甚至采取其他非法手段来强制与女性发生性关系的，将会被判处三年以上至十年以下的有期徒刑。
另外，如果犯罪嫌疑人在与未满十四周岁的未成年少女发生性关系时，不论该女是否同意，都将按照强奸罪名定案，并且要酌情从重处罚。
然而，如果犯罪嫌疑人在实施强奸行为之后，出于报复、灭口或者逃跑等目的，进而将受害者杀害或者造成身体伤害的，则应该将此行为视为两个独立的犯罪行为，分别以故意杀人罪和故意伤害罪进行审判，同时还要考虑到奸尸这一严重情节。除此之外，如果犯罪嫌疑人的强奸行为导致受害者出现精神失常、自杀或者婚姻破裂等严重后果的，也将被视为其他严重后果之一，同样需要承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
刑事拘留之实施，由公安部门负责；此项措施乃公安机关与人民检察院在接手经办案件过程中所采取之特种措施，旨在对可能触犯刑法或具重大犯罪嫌疑之人进行及时限制其人身自由的应急处置。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：
首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；
其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；
第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；
最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
依据现行的国家法律，将商品房预售合同予以转让的行为一般被判定为合法有效。尚未完成房屋实物交付阶段的预售合同转让仍属合法有效的范畴；
然而，在实际收房并取得房屋所有权证书之后，若再次进行转让则该转让合同将被视为无效。
法律依据：
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》第三百零三条明文规定，所谓赌博罪，即以获取利润为唯一目的，组织、设立赌场或召集众多人员参与赌博，通过收取提成、抽取皮费等方式谋利，或是实施其它任何形式的赌博活动的违法行为。
如若涉及到聚众赌博的案件，公安机关将依据法律权限，有权对涉案人员实行刑事拘留。而公安部关于《公安机关解决办法》中所明确的第八十二条，则主要针对的是对犯罪嫌疑人实施拘留的具体程序规范，其中涵盖了拘留的前提条件、拘留期限以及向其亲属通报情况等相关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
房地产领域中，预售房即具备销售条件但尚未完全竣工的房产，其销售过程中是可以接受定金支付的。通常情况下，定金的获取时段是在开发商成功获得商品房预售许可证之前，此时所签订的协议并非正式的商品房买卖合同，而仅仅是一份订购协议和相应的定金。在专业法学界的观点来看，只要符合相关法律规定的订购协议，其本身就是具有法律效力的，因此，基于该协议所收取的定金同样具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于处置盗窃罪的法律规范，其依据在于被盗物品的经济价值以及案件所涉及的其他各项情节要素。在涉及到盗窃价值达两千元人民币的案件中，这种情形通常属于经济价值较低的犯罪类型。
根据我国的《中华人民共和国刑法》第二百六十四条明文规定，任何形式的盗窃公共或私人财产，只要达到一定的金额标准，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃、扒窃等行为，都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被判处罚款。
至于具体的刑期长短，则需要由法院根据犯罪事实的严重程度、罪犯的悔过表现等多方面因素进行综合考量后作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在正式启动第二轮诉讼的诉告程序之前，申述者务必先行进行周全而充分的准备工作。为了证明其权益遭受侵害这一确立无疑的事实，申述人必须大规模搜罗各种与案情相关的、能够支持其立场的证据材料，这些资料应涵盖但并不仅限于相关的法规文件、交易记录以及证人的证言等。除此之外，申述人还需深入理解并熟练掌握相关的法律知识以及司法程序，或者考虑寻求专业律师团队的协助，从而更有效地推进诉讼进程。接下来，作为受害方的申述人应当严格遵循法定程序向负责第二轮诉讼的相关法院递交上诉申请，同时也需要承担相应的上诉费用。提交上诉状的时间应当严格遵守相关规定，明确表达对初次审判结果的极度不满，并提供详尽的观点阐述以及具体的诉讼请求。
最后，第二轮诉讼的法院将依据当事人所提供的证据以及相关法律条款展开严谨的审理工作，并以裁决书的形式作出最终的判决。若申述人对第二轮诉讼的结果仍持异议，则有权利向上一级法院发起新的上诉，直至抵达最高级别法院为止。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十七条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。

[律师回复] 解析：
对于交通肇事罪而言，其二审裁决结果的核心内容通常涵盖以下三个方面：
首先，维持原判是指法院经过全面细致的审查后，认定原审判所依据的事实和证据都是清晰明确且确凿无误的，适用法律法规也正确得当，同时量刑尺度把握适度，故而决定维持原有判决。
其次，改判则是法院在审理过程中发现原判决存在某些错误或者瑕疵，可能会对其进行修正与调整，以期得出更为公正合理的判决结果。
最后，发回重审则是指法院在审理过程中发现原审程序存在违法行为或者事实认定不清等问题，为了确保司法公正性，将案件退回原审法院重新审理。以上所有流程均严格遵守《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于捆绑销售车位所触及到的房地产与土地使用权等诸项事宜，应寻求房地产管理机构或者土地管理部门的专业建议与指导。这两个部门具备深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够为您量身打造适宜的解决方案，充分保障您的合法权益不受侵害，有效规避法律风险。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，帮信罪是否仅需缴纳罚金而无需面临监禁惩罚？事实上，帮信罪无法通过仅仅缴纳罚金来替代服刑，其通常会被判定为三年以下的有期徒刑或拘役，并同时附加相应的罚金处罚。
根据中国相关法规和司法解释，“帮信罪”是一种明确知晓他人正在使用银行卡实施信息网络犯罪活动，但依然选择将自己的银行卡出售给对方，从而获取非法利益的非法和犯罪行为，需承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
倘若被判定为有责肇事者，那么所面临的法律责任将依据相关案件的具体情节而定。相关的刑罚包括但不限于如下三种情况：
首先，倘若有责肇事者违反交通法规导致他人伤亡，那么他将会面临三年以下的有期徒刑或者拘役处罚；
其次，倘若在发生交通事故后，有责肇事者选择逃离现场，那么他将会面临三年以上、七年以下的有期徒刑惩罚；
最后，若因为有责肇事者的逃逸行为导致受害人死亡，那么这个案件将会评定为情节严重，有责肇事者将要面临七年以上的有期徒刑惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 协商不成可以起诉追索

[律师回复] 这个理由不足以达到不退押金的

[律师回复] 可以申请除体检费用之外的退费

[律师回复] 你们的财产约定是怎么写的