预售合同房能转让吗
最新修订 | 2024-05-12
241浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5317人
- 律师解析
-
在签署了预售房屋的合约之后，房屋所有权是可以进行转让的。但是，在转让房产之前，必须要事先征得开发公司的同意。
值得注意的是，在房地产交易过程中，土地使用权出让合同所载明的相关权利和义务也会随之进行转移。关于商品房预售这一环节，当商品房预购者购买到尚未竣工完成的预售商品房并需要再度进行转让时，具体的操作流程则需参照国务院所颁布的相关法规进行。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
购房预售合同能转让吗根据我国相关法律法规，房屋预售协议具备可转让性。在未达到预售商品房竣工并向预购人交付及取得房屋所有权证这两个先决条件前，房地产主管部门是无法为预售方办理转让手续的；在预购人成功获得房产证之后，商品房的预购方有权将原先签订的预售合同所产生的债权以及相应的权利和义务转让给第三方。
-
预售房合同能转让吗商品房预售合同具有合法的可转让性。然而，在预售商品房尚未竣工交付，预购人尚未取得房屋所有权证阶段，房地产主管部门并不能为其办理任何涉及出售或其他形式的转让手续。当预购人成功获取房产证之后，便有权依据法律规定，将原预售合同所产生的债权以及相应的权利和义务，依法转让给第三方。
-
期房预售合同能转让吗期房预售合同可以转让。但有下列条件要求：一、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同。二、转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房。三、预售合同必须合法有效。四、必须签订转让合同，但不必重新签订新预售合同。
-
预售商品房如何转让1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
房屋买卖
-
商品房预售合同能不能转让？商品房预售合同一般情况下是能转让的。但是法律当中对于商品房预售合同的转让有特殊的规定，比如说是是司法机关或者是行政机关按照法律当中的规定依法查封限制房地产权利的，就不能转让。
治安管理
-
预售商品房能否转让根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125396人选择咨询律师
预售合同房能转让吗
一键咨询
预售商品房能否转让
根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
10w+浏览
房产纠纷
您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 债权转让通知是否必须是债权人通知？法院是否可以代为通知; 金额: 大于10万元
[律师回复] 你好，具体情况可以电话沟通
3.7w浏览
商品房预售合同能不能转让？
商品房预售合同一般情况下是能转让的。但是法律当中对于商品房预售合同的转让有特殊的规定，比如说是是司法机关或者是行政机关按照法律当中的规定依法查封限制房地产权利的，就不能转让。
10w+浏览
诉讼仲裁
你好，我的手受了严重的脱套伤，打了120拉到医院9点50，急诊清洗了伤口，让我去了骨科，骨科开了很多检查，我老公带我去做了检查，检查结果12点50都出来了，大夫说没有手术室，让我等着，到下午4点多了才给我做的手术，手术后3天，他说手指保不住了，我们着急转了院去了西安，最后食指和小拇指还是没有保住，这种我可以告医院吗？
[律师回复] 您好！请问如何受的伤？
4.7w浏览
我的手受了严重的脱套伤，打了120拉到医院9点50，急诊清洗了伤口，让我去了骨科，骨科开了很多检查，我老公带我去做了检查，检查结果12点50都出来了，大夫说没有手术室，让我等着，到下午4点多了才给我做的手术，手术后3天，他说手指保不住了，我们着急转了院去了西安，最后食指和小拇指还是没有保住，这种我可以告医院吗？
[律师回复] 您好！先找卫生行政主管部门介入。
5w浏览
你好冯律师 我在单位工作了四个月 这个月口头跟单位提了离职 领导让我干到月底 后面单位让我提前走人 但并没有通知我签离职书 准备一直排休到我走 也不给我排班 但我已经没有假了 这种情况我可以主张单位这个月算我底薪不按天计算吗 因为我没有跟他说我要休假
[律师回复] 你好，可以描述一下详细情况
3.8w浏览
预售商品房如何转让
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
10w+浏览
房产纠纷国企当了五年临时工，第六年转正，第五年时不续合同了，没违反规定，公司合法吗？
[律师回复] 临时工你首先要看劳动关系在公司还是派遣单位。如果在公司，劳动合同本身也可以只签到五年，但是需要给你经济补偿。
由于你的信息较少，分析不多
由于你的信息较少，分析不多
3.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
如何转让预售商品房
1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。
10w+浏览
房产纠纷没签合同，把房费转十万给房东，其中房东隐瞒很多事情，我了解很清楚，不打算继续，能不能把钱退回来
[律师回复] 你好 现在是想把钱要回来吗
3.4w浏览
快速解决“土地房产”问题
租房给了中介500定金，微信转账，没有合同，不想租了，钱能退回来吗
[律师回复] 您好，给中介的定金是不可以退回的。虽然没有合同，但如果您在转账时明确这笔500元的费用的性质是定金，或者聊天记录里有“定金”相关字样，依然可以被认定为给中介的定金，所以不可以退回。
3.8w浏览
你好，老公婚前房子要拆迁了，不让我迁户口，拆迁款里也没有安置费和搬迁费，可以起诉他吗
[律师回复] 您好，请您详细说明一下整体案件的经过和您的主张诉求，以便于我们第一时间帮您分析案件给您回复
4.8w浏览
预售商品房可以转让吗？
目前我国的法律、行政法规并未明文禁止预售商品房再行转让。《上海市人民政府关于预售商品房转让问题的决定》中规定：自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让，并按规定办理房地产转移登记;在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。
10w+浏览
房产纠纷
