石库门房产纠纷怎么处理

地下车库产权归属取决于多种情况：若地下停车场面积计入公摊，则产权归全体业主；若未参与公摊且开发商独享产权，则归开发商；人防工程设施的产权归国家；通过销售获得的车库产权归购买者；赠送方式下产权转移给受赠者；租赁协议中使用权归租户，但所有权仍属出租方。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，停车位和车库所有权应通过协商确定，占用公共区域的停车位产权归全体业主共有。

在处理房产纠纷时，首选和平解决，通过和解、协商体现平等互惠原则。如无法自行和解，可求助于公正调解或提交仲裁机构裁决。若仲裁未果，可依法诉诸法院。整个过程强调公平与法律程序，以保护各方合法权益。

《民事诉讼法》第三十三条明确了人民法院专属管辖权的案例类型：不动产物权争议诉讼须向不动产所在地法院申请；港口运营纷争诉讼需递交给港口所在地法院；继承遗产纷争诉讼应向被继承人去世时居住地或主要财产所在地法院提出。