南通启东律师购房退定金流程是怎样的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于退还购房定金的操作步骤如下：
首先，当购房者按照约定履行了相关义务之后，需向开发商递交所缴纳购房定金的有效凭据；
其次，开发商会对购房者的身份真实性及其递交的相应定金数额进行严格审核；
最后，当确认购房者已全面履行约定时，开发商将会直接把定金退还至购房者指定的银行账户中。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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在无法归咎于买卖双方责任的情况下，导致商品房买卖合同未能正式签订的，卖方应将已收取的购房定金予以全额返还给买方。具体来说，主要存在以下三种情形：首先，若双方对于合同的主要条款尚未达成共识；其次，如果双方在补充协议方面也未能协商一致。
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