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南充市商品房预售合同纠纷如何处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在处理商品房预售合同产生的纠纷时,我们应采取如下措施:若双方已在合同中有所约定,则应严格按照其内容履行;若无明确规定,则应遵循协议的优先原则行事;经过无效的谈判与协商后,可向基层组织提出调解请求;若调解失败,则可向法院提起诉讼;如果当事人之间存在有效的仲裁协议或仲裁条款,亦可向相关仲裁机构提交仲裁申请。
此外,行为人还可以选择直接提起诉讼或仲裁。
法律依据
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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城市商品房预售管理办法
第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
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城市商品房预售条件是什么
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中,对商品房的预售条件都作出了规定。要求,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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南昌商品房预售合同纠纷如何处理
在商品房预售合同纠纷中,守约方遇违约应及时通知暂停履行,保护权益并争取解决时间。若违约方未采取有效担保仍坚持履行,守约方有权解除合同并提起法律诉讼,追究违约责任。
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房产纠纷
南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
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房产纠纷
城市商品房预售的效力怎么确定
判断商品房预售合同是否有效,就要看该合同是不是符合下面几个条件:1、预售方主体资格要符合要求2、商品房预售合同双方意思表示真实一致3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
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