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重庆市延期交房是合法的吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
开发商推迟三个月交付房产应被视为合法行为。若开发商未能按照预定日期如期交房,购房者可首先提出督促交付房屋的申请。倘若在催促之后的三个月合理期限内开发商依然未能兑现承诺,则购买人有权选择终止合同,除非双方曾有其他特别约定。除此之外,法律并无明文规定或是买卖双方事先未作任何约定的情况下,购房者在收到催告通知后,其行使解除权的合理期限为三个月;而对于未曾收到催告通知的购房者而言,其解除权的行使期限应自解除权产生之日起计算,且不得超过一年。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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重庆交房延期怎么赔付
关于延期交付房屋之赔偿标准,一般按照已支付房屋款项总价乘以同期银行贷款利率再加上延期交付时间这三者之和来计算。在延期交付房屋发生之时,若购房人和出售方在先前签订的房屋买卖合约中已经明确了逾期交付房屋的违约金数额,那么购房者就可以依照协议中的约定条款,向出售方索要相应的违约金作为补偿。
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房产纠纷
重庆延期交房怎么退钱
若开发商未按约交房,建议发送催促通知函。三个月内仍未履行,有权依据合同退房,开发商应退还房款、利息及相关费用,包括双倍返还定金或支付贷款利息。若合同已约定违约赔偿,则合同继续有效,即使在迟延期限内,购房者也不能主张解除合同。
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房产纠纷
重庆延期交房怎么处理
关于处理逾期交房问题方法如下:买方有权向卖方发送书面催告,双方再次协商确定合同最晚实现日期,促请卖方迅速执行此份合同;在此基础上,若催告期已超过三个月,买方则可行使解除权,并由卖方承担违约责任,支付违约金、赔偿金等以弥补相应损失。
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房产纠纷
重庆市延期交房违约金收取标准是什么
若交房日期延期且出现逾期现象,则阁下应当依照购房合同内所规定的比率,进行房款金额千分之一至千分之五的赔偿计算;又或采取按天计算的方式,依据已支付款项的利率,自合同规定的交房日起直至实际交房之日止,计算出所需赔偿的金额。
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房产纠纷
重庆期房延期交房可以退吗
如开发商未能按照合同规定日期交付房屋,经过买方的书面催告后,若该开发商在三个月内仍然无法按期交付房产,那么买方有权选择解除购房合同并追究违约责任。但是,在此种情况下,双方当事人之间可能已经签订了其他附条件生效或变更的附加条款,因此需根据具体条约进行判断和处理。
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