律图审稿专业委员会3轮严审

交房延期赔付20万合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在预定交付日期之后逾期交房的情况下,负有法律责任的一方应依照购房合同中明确规定的违约赔偿比率,向受侵害权益的另一方进行赔偿,该比率一般介于万分之一至万分之五之间;或者按照实际逾期天数为依据,参照已支付款项的相应利率,自合同交房之日起直至实际交房日止进行支付。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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延期交房赔20万怎么赔
关于延期交付房屋之补偿标准,我们将违约责任予以明确规定——在每延迟一天内,卖方需向买方支付总交易价格的万分之五作为违约金。若有当事人因约定之违约金过高而申请降低,那么其应当按照违约金超出所造成损失的百分之三十这一标准进行适度调整;反之,若有当事人以约定之违约金过低导致其遭受损失为理由申请提高,则应根据实际违约所造成的损失来确定最终的违约金金额。
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房产纠纷
男方掏首付写女方的名,女生贷款,首付算是的
[律师回复] 婚前男方掏首付买房写女方的名,婚后女生还贷款,现在要离婚,女方要房子,首付款的付出女方应给男方吗?


在处理婚前一方支付首付款并将房屋登记在另一方名下,婚后共同还贷的情况下,离婚时应如何分割房产的问题上,最高人民法院的相关司法解释提供了一些指导原则。

首先,根据现行法律规定,房产的所有权通常以不动产登记为准。因此,如果房屋是在婚前由男方支付首付款,但登记在女方名下,那么房产的所有权通常属于女方。

然而,由于男方在婚前支付了首付款,这部分出资在离婚时应被视为对房产的贡献。在这种情况下,男方可以要求女方在离婚时对其支付的首付款进行补偿。

此外,婚后双方共同还贷的部分以及房产增值部分,通常需要进行合理分割。根据相关司法解释,婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时应根据公平原则进行补偿。具体来说,女方在获得房产所有权的同时,可能需要对男方进行补偿,以反映男方在婚前支付的首付款和婚后共同还贷的贡献。

如果双方无法就补偿金额达成一致,法院将根据具体情况做出判决。法院通常会考虑首付款的金额、婚后还贷的金额、房产的增值情况以及双方的经济状况等因素,以确保分割的公平合理。

总之,女方在离婚时要求保留房产是有可能的,但通常需要对男方婚前支付的首付款进行合理补偿。具体的补偿金额和方式需要根据实际情况和法律规定进行协商或由法院裁定。
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20万保险赔不赔付医药费
具体情况具体分析,假设20万都是住院费用,并且病人如果有医保中的大额互助帐户和统筹帐户这两个帐户。那么在统筹帐户中可以报销7万,报销比例是1300元-3万,报销85%;3万-4万报销90%;4万以上报95%。不过在这个帐户中一年累积只能报得7万.由于费用比较大,所以在这个帐户里可以报7万。相当于78742元报销得7万。剩下的钱可以在大额互助帐户中报销.报销比例是70%。就是可以报得84880.6元。由于大额互助帐户是自愿建立的,所以如果病人没有设立这个帐户,那么就享受不到这个报销,只能享受统筹帐户中的钱;并且住院费用刨除自费药的费用以及门诊费用。如果有门诊的就要另外算了。
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金融保险
20万保险赔不赔付医药费
假设患者住院总费用20万元,已通过医保的大额互助和统筹账户申请报销。统筹账户可报销7万元,报销比例分段计算:1300元至3万元部分报销85%,3万元至4万元部分报销90%,超过4万元部分报销95%。详细计算各段报销金额,最终得出患者实际可获得的报销额度。
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交通事故
20年交房延期怎么赔偿
若房屋交房环节出现延迟情况,根据合同约定,购房者有权向开发商就截止日期后尚未交付使用的房屋部分请求支付相应的违约金。如若合同未对此进行明确规定,那么在开发商未能按时将房屋交付给购买方使用的情况下,应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布。
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房产纠纷
夫妻离婚孩子的抚养费该怎么付
[律师回复] (一)抚养费数额的确定:
1. 考虑因素:要综合孩子的实际需求,比如孩子的教育、医疗、生活等方面的花费;父母双方的负担能力,像收入高低、有无其他重大经济负担等;以及当地的实际生活水平,不同地区生活成本不同,抚养费数额也会有所差异。
2. 有固定收入情况:若父母一方有固定收入,抚养费一般按照其月总收入的20%至30%的比例来给付。要是负担两个以上子女的抚养费,这个比例可以适当提高,不过一般不能超过月总收入的50%。
3. 无固定收入情况:对于没有固定收入的,抚养费数额可以依据当年的总收入或者同行业的平均收入,参照前面有固定收入的比例来确定。

(二)抚养费的支付方式:
1. 协商确定:双方可以进行协商,支付方式比较灵活。可以选择定期给付,比如按月、按季或者按年支付;也可以选择一次性给付。
2. 法院判决:如果双方协商不成,那就由法院根据具体情况来判决支付方式。

(三)抚养费的变更:
抚养费不是固定不变的。日后要是有正当理由,例如孩子的实际需求增加了,像孩子生病需要长期治疗、教育费用大幅上升等;或者父母一方的收入有大幅变动,比如失业、收入大幅增加等情况,是可以请求增加或者减少抚养费的。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
房子延期交付怎么赔付
若开发商未能按时向购房者交付房屋,购房者有权请求开发商支付违约金或损害赔偿。而针对违约金或损害赔偿金的具体金额,则应根据逾期交付使用房屋期间,相关主管部门公布或具有相关资质的房地产评估机构所评定的同地段、同等水平房屋租赁价格标准进行衡量和确定。
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房产纠纷
你好,我是买家,我让卖家下单做的门和柜子门,卖家让我付6000的压金,然后一直也没付给卖家,现在卖家要让我付压金,因为个人原因现在我一直没钱付,现在卖家跟我说他已经做好了
[律师回复] 合同关系与责任
合同成立:当你让卖家下单做门和柜子门,并约定支付 6000 元押金时,你们之间就形成了事实上的承揽合同关系。虽然可能没有书面合同,但双方的口头约定及实际行为构成了合同的主要内容。
违约分析:你未按约定支付押金,已构成违约。根据《民法典》规定,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。由于你未履行支付押金这一先行义务,卖家有权要求你承担违约责任。
卖家已完成制作的情况
合理诉求:如果卖家确实已按照约定完成门和柜子门的制作,那么你不仅需要支付约定的押金,还可能需要支付全部或部分货款。因为卖家基于对你的信任及合同约定,投入了时间、材料和人力完成工作成果,你有义务为这些付出买单。
解决方案:你可以与卖家协商,说明目前经济困难的情况,看是否能达成延期支付、分期支付的协议。若卖家不同意协商,执意要求你按约定支付,而你短期内确实无法支付,卖家有可能采取进一步措施,如向法院提起诉讼要求你履行合同义务并承担违约责任。
违约责任承担
赔偿范围:如果卖家起诉并胜诉,除了要求你支付押金和货款外,你可能还需承担卖家因追讨款项产生的合理费用,如诉讼费、律师费(若合同有约定)等,以及因你违约给卖家造成的其他损失,比如因延迟交付导致的仓储费用等。
法律后果:一旦进入诉讼程序且你败诉后仍不履行判决,可能会被列入失信被执行人名单,影响个人信用,在出行、贷款、高消费等方面受到限制。
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