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预售房正式合同下来了怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据相关规定,预售合同须待签署正式房屋买卖合同时方能办理相应的产权证书。因此,购房者需要凭借现售合同以及其他必要的证件资料前往房屋所处地区的不动产登记管理部门进行申请手续的提交,待该部门完成对这些申请材料的审查与核实之后,将会将相关的登记事项记录在案并颁发房产证给购房者。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
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房产纠纷
预售房付款方式有哪些?
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利,尤其对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
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房产纠纷
哪些情况下商品房可预售
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢?详细内容请从下文中进行了解。
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房产纠纷
什么条件下商品房能预售
房屋预售应当符合下列条件:第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。第二,持有建设工程规划许可证。第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
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房产纠纷
什么情况下商品房可预售
1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
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