律图审稿专业委员会3轮严审

预售房正式合同下来了怎么办

最新修订 | 2024-09-12
1.4w浏览
律师解析
根据相关规定,预售合同须待签署正式房屋买卖合同时方能办理相应的产权证书。因此,购房者需要凭借现售合同以及其他必要的证件资料前往房屋所处地区的不动产登记管理部门进行申请手续的提交,待该部门完成对这些申请材料的审查与核实之后,将会将相关的登记事项记录在案并颁发房产证给购房者。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律办理。《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

宿迁135****2205用户2分钟前已获取解答
连云港178****9697用户4分钟前已获取解答
盐城180****5677用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125670人选择咨询律师
3876位律师在线平均3分钟响应99%好评
预售房正式合同下来了怎么办
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****7046用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    147****7307用户3分钟前提交了咨询
    166****8282用户2分钟前提交了咨询
    168****2488用户1分钟前提交了咨询
    153****7000用户3分钟前提交了咨询
    164****0440用户3分钟前提交了咨询
    167****6457用户4分钟前提交了咨询
    167****8458用户3分钟前提交了咨询
  • 145****1466用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    176****5320用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    173****7647用户2分钟前提交了咨询
    167****2820用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    131****0543用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    167****3012用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    170****2845用户4分钟前提交了咨询
    131****7613用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    168****5160用户4分钟前提交了咨询
    130****1772用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    163****4882用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    138****2522用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    143****0452用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    133****2528用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    147****1560用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    162****6865用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    135****1031用户3分钟前提交了咨询
    166****8018用户3分钟前提交了咨询
    131****2688用户2分钟前提交了咨询
    154****0858用户3分钟前提交了咨询
    150****5166用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    156****8632用户1分钟前提交了咨询
    131****1304用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    147****4460用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    166****8421用户3分钟前提交了咨询
    161****2636用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    160****8158用户4分钟前提交了咨询
    147****1701用户1分钟前提交了咨询
    155****7736用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    175****1567用户2分钟前提交了咨询
    130****4058用户4分钟前提交了咨询
    143****0132用户2分钟前提交了咨询
    134****8085用户2分钟前提交了咨询
    152****0823用户1分钟前提交了咨询
    156****6234用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    171****1514用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    144****8627用户2分钟前提交了咨询
    178****3653用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    135****2567用户4分钟前提交了咨询
    136****4340用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    135****5370用户3分钟前提交了咨询
    137****2160用户3分钟前提交了咨询
沭阳188****6887用户1分钟前已获取解答
宿迁156****6029用户3分钟前已获取解答
扬州181****4377用户1分钟前已获取解答
买房是先签预售合同再签正式合同吗?
开发商预售房屋的,要与购房者签订预售合同,预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后,不需要签订正式买卖合同。
10w+浏览
房产纠纷
售楼部现在想裁员,只想补偿一个月的工资。
[律师回复] 售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需根据具体情况来判断。

首先,根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这意味着,如果售楼部裁员,其补偿标准应依据员工在单位的工作年限来确定,而非简单地只补偿一个月的工资。法规1

其次,售楼部裁员如果符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定的情形,即需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位应提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,才可以裁减人员。并且,在裁减人员时,应优先留用与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同以及家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的员工。法规2

因此,售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法,需看其裁员是否符合法律规定,以及补偿标准是否按照员工在单位的工作年限来确定。如果售楼部裁员不符合法律规定或补偿标准过低,员工有权
预售房付款方式有哪些?
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利,尤其对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。
10w+浏览
房产纠纷
什么条件下商品房能预售
房屋预售应当符合下列条件:第一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。第二,持有建设工程规划许可证。第三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
10w+浏览
房产纠纷
哪些情况下商品房可预售
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。那么究竟在哪些情况下商品房可预售呢?详细内容请从下文中进行了解。
10w+浏览
房产纠纷
什么情况下商品房可预售
1、内销商品房预售1、有开发经营企业的营业执照2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5、有纳入市建委销售计划的证明文件。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港178****7954用户3分钟前已提交咨询
苏州178****1736用户4分钟前已获取解答
沭阳178****9138用户2分钟前已提交咨询
扬州177****9767用户1分钟前已获取解答
徐州180****4974用户3分钟前已提交咨询
无锡180****4476用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换