商品房预售合同统一吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况下，房屋管理局会倡导并督促开发商采用统一格式且包含相同内容的购房合同。
然而针对此类统一格式的合同，开发商可能会另行添加插页，该行为可被视为开发商在统一格式合同中额外增加的内容。对于这类插页中的条款，若在购房过程中，销售人员已向购房者明确提示需对其进行详细阅读，并且购房者在签署合同时已经确认并同意了这些条款，那么这些条款便具有法律效力。购房合同的制定依据为《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，旨在确保买受人与房地产开发企业能够在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成共识。
- 法律依据
- 《民法典》第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
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商品房预售合同是统一标准的吗商品房预售合同是正式购房合同的一种，针对在建房屋销售。开发商需持有包括预售许可在内的“五证”。预售合同详尽规定房屋位置、面积、价款支付、交付日期及质量标准等，无需另签买卖合同，可直接依据预售合同条款完成交易，办理产权过户。项目竣工后销售则需取得销售许可证。
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商品房预售合同都是统一的吗开发商需遵循房产管理局的统一购房合同模板，可在其中添加个性化插页。若销售代表已充分告知并得到购房者同意，这些插页即为有效条款。合同制定依据《民法典》、《城市房地产管理法》等，保障买卖双方平等自愿协商的商品房交易。
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商品房买卖合同预售是统一的吗二者之间确实存在着显著差异。所谓房屋买卖合同，实际上是出卖方将已经完全竣工完毕的房产面向市场进行销售，同时将其房屋所有权转让予购买方，由购买方以货币支付相应价格的合同形式。然而，房屋预售合同则是在房地产开发商成功获得预售许可证之后。
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商品房预售与商品房现售有何区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同统一吗
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商品房预售合同都是统一的吗
开发商需遵循房产管理局的统一购房合同模板，可在其中添加个性化插页。若销售代表已充分告知并得到购房者同意，这些插页即为有效条款。合同制定依据《民法典》、《城市房地产管理法》等，保障买卖双方平等自愿协商的商品房交易。
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商品房预售需满足五大条件：
缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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[律师回复] 汽车在商场地下停车场被砸且找不到第三方的情况下，商场通常是可能需要承担一定责任的
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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