商品房预售合同统一吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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通常情况下，房屋管理局会倡导并督促开发商采用统一格式且包含相同内容的购房合同。
然而针对此类统一格式的合同，开发商可能会另行添加插页，该行为可被视为开发商在统一格式合同中额外增加的内容。对于这类插页中的条款，若在购房过程中，销售人员已向购房者明确提示需对其进行详细阅读，并且购房者在签署合同时已经确认并同意了这些条款，那么这些条款便具有法律效力。购房合同的制定依据为《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律法规的规定，旨在确保买受人与房地产开发企业能够在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成共识。
- 法律依据
- 《民法典》第四条【平等原则】民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
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商品房预售合同是统一标准的吗商品房预售合同是正式购房合同的一种，针对在建房屋销售。开发商需持有包括预售许可在内的“五证”。预售合同详尽规定房屋位置、面积、价款支付、交付日期及质量标准等，无需另签买卖合同，可直接依据预售合同条款完成交易，办理产权过户。项目竣工后销售则需取得销售许可证。
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商品房预售合同都是统一的吗开发商需遵循房产管理局的统一购房合同模板，可在其中添加个性化插页。若销售代表已充分告知并得到购房者同意，这些插页即为有效条款。合同制定依据《民法典》、《城市房地产管理法》等，保障买卖双方平等自愿协商的商品房交易。
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商品房买卖合同预售是统一的吗二者之间确实存在着显著差异。所谓房屋买卖合同，实际上是出卖方将已经完全竣工完毕的房产面向市场进行销售，同时将其房屋所有权转让予购买方，由购买方以货币支付相应价格的合同形式。然而，房屋预售合同则是在房地产开发商成功获得预售许可证之后。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
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商品房预售与商品房现售有何区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同统一吗
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷你好，没买商业险出车祸，和对方同责。维修费用4s店给我报了12000元，给对方报了7500元，我已经付了6000，可以追回金额吗？
[律师回复] 你好，具体事故情况以及赔偿问题电话沟通
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快速解决“交通事故”问题
你好 请问 我是快递公司 有一个货物是印刷品一共有1000张由于天气原因导致货物淋雨里面的印刷品湿了20张，收件人要求公司全额赔偿，快递公司中心判责也是全额赔偿需要怎么申诉部分赔偿
[律师回复] 您这个情况，要看损坏部分和总体部分是否是可以分离使用的？如果可以分离使用的，那么赔偿只用考虑损坏部分的损失即可。但是如果他必须合在一起使用，损坏了其中一部分，会导致总体无法使用，那么这个情况下就需要全部赔偿了。按您说的，如果快递中心判责需要全额赔偿、当事人也需要全额赔偿的，我建议您让对方通过诉讼程序解决。
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷因为有经济纠纷被别人起诉，我的微信银行卡被冻结了，但是我一直以来积极还款协商解决。因为不是一个人的案件我没有能力全部处理完，最基本的生活费都没有，还冻结了所有账户，能不能申请解除
[律师回复] 在解决经济纠纷的过程中，积极还款和与对方协商是关键。如果你已经与对方达成协议并开始还款，这表明你有解决问题的积极态度，这有助于加快解冻进程。此外，如果案件已经解决，例如通过法院判决或双方协商达成一致，法院可能会根据具体情况作出解除查封、扣押、冻结的裁定?2。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
晚上好！想咨询一下，死亡赔偿款有3个继承人，一个是爷爷、一个是姐姐、一个弟弟，姐姐和弟弟协商要赔偿款5万，弟弟为了确保姐姐事后不反悔，确保有法律效应，怎么签有法律效应的协议、放弃继承生效的呢？[握手][抱拳]
[律师回复] 具体什么情况，有什么可以帮助您
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
你好，担保人已经偿还一部分债务，现在70岁了，偿还能力有限，想通过法院跟原告协商降低额度，原告不同意，法院会再次执刑吗
[律师回复] 电话沟通。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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你好，我是女方，有工作，有两个儿子，大的17小的12，婚后自建房一套，商品房一套，商品房有房贷，两俩车，一辆有车贷，男方家暴，不给生活费，情绪不稳定，他现在起诉离婚，我可以要到两个孩子抚养权跟自建房吗
[律师回复] 您好，孩子抚养权的判决需要根据多方面因素综合考虑，以跟谁在一起更有利于孩子的成长为原则
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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试用期三个月，工人人品不好，不遵守公司规章制度被辞退，劳动仲裁要求赔偿两倍工资，没有任何劳动合同，请问合理么？
[律师回复] 自用工之日起一个月，没有签书面合同的，可以主张双倍赔偿
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你好，我在医院住院药房工作，同一种药有两种规格，医生开的便宜的规格，发成了价格贵的规格，经护士核对发到病人手上，病人出院未发现，我需要赔偿药品金额嘛
[律师回复] 这是你们内部管理问题，按道理当然可以要求你赔偿损失部分
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您好！我6月份买的房子，交了认购金，贷款还没办理，因当时缺少资料和月流水没有发到放款额度的两倍，10月份开发商那面让我们去贷款，但是我现在不想买这个房子了，能解决吗？
[律师回复] 您可以与开发商协商将房屋买卖合同转让
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一般何时签商品房预售合同
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷我从事危化品运输23年属特殊工种吗
[律师回复] ?从事危化品运输23年不属于特殊工种。?
特殊工种和特种作业是两个不同的概念。特殊工种通常指的是那些对劳动者身体健康有害或工作环境特殊的岗位，如井下、高空、高温、特重体力劳动和有毒有害的工种。这些工种的认定通常由各行业主管部门或劳动部门确定，并且没有正式的法律定义，只是商定俗成的叫法。而特种作业则是指那些容易发生人员伤亡事故，对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的作业，如电工、金属焊接和切割等。从事这类作业的人员被称为特
特殊工种和特种作业是两个不同的概念。特殊工种通常指的是那些对劳动者身体健康有害或工作环境特殊的岗位，如井下、高空、高温、特重体力劳动和有毒有害的工种。这些工种的认定通常由各行业主管部门或劳动部门确定，并且没有正式的法律定义，只是商定俗成的叫法。而特种作业则是指那些容易发生人员伤亡事故，对操作者本人、他人及周围设施的安全有重大危害的作业，如电工、金属焊接和切割等。从事这类作业的人员被称为特
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快速解决“劳动纠纷”问题
