卖房子需要注意哪些问题
- 律师解析
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首先，对于那些尚处于贷款按揭之中的房产进行全权委托出售，这一过程中必须注意一点，即在出售房产之前，自己无法偿还尚未到期的贷款并最终解除了抵押状态。
因此，通常情况下，这类房产的销售都需要依赖于中介机构以及担保公司的全权处理，以便实现赎楼、售楼等多项操作步骤。
其次，对于涉及租赁合同的房产，在进行销售前，务必要先明确租户是否具有优先购买权。
如果出现此类情况，需确保租户不会行使该项权益；
同时，还应要求租户签署书面证明书，明确表达其自愿放弃此种权利。
倘若未能充分重视租户的优先购买权问题，将会面临较为严重的法律后果。
再次，在收到购房款项时，务必保持高度警惕，确保资金安全。
最后，若已与买方达成定金协议，卖方切勿主动违约，以免给自身带来不必要的经济损失和信誉损害。
- 法律依据
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《房屋买卖合同司法解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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二手房买卖中需要注意的问题
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。（6）物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。（7）明确是否涉及他人的户口有没有迁出。（8）明确双方的违约责任。
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