重庆农村房屋买卖纠纷怎么处理
- 律师解析
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关于农村房地产买卖纠纷的审理和解决方式，往往因其具体案例的特性而有所差异。以下列举了几种常见的情况及其相应的处理方法：
首先，当此类纠纷发生在农村集体经济组织内部成员之间时，若经查证并无任何欺诈或显失公平的行为，则应判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人提出的撤销合同并退还房款的诉求。
其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的个人时，如能获得相关组织和部门的批准，那么该合同便可以被视为有效，法院会裁定驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
再者，当房屋被出售给本乡镇以外的人员，但未经过相关组织和部门的批准，并且合同尚未实际执行或者购买方尚未实际入住使用该房屋的话，那么该合同将被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项。
最后，对于房屋出售给本集体经济组织之外的人员，同样未经相关组织和部门批准，但是合同已经实际履行完毕，购买方也已经实际入住使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定是否退还房款时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响以及各方的过失责任程度，以确定合理的赔偿方案。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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重庆农村房屋买卖纠纷怎么处理
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