惠州麦地商铺返租合法吗

商铺返租不被视为合法。此行为指开发商销售小型产权商铺后，与小业主签返租协议，承诺统一管理和支付租金。对开发商而言，这有助于资金回收；对投资者，返租提供高回报，远超住宅或写字楼投资。

当商铺托管未能根据委托管理协议履行返租的责任时，应当根据具体情况采用以下几种适当的应对措施：1.撤销现有的合同，并要求返还已经支付的购房款项，同时对对方追究其相应的违约责任以及赔偿所造成的经济损失；2.督促对方严格遵守委托管理协议中所规定的各项权利和义务，包括按时支付应得的租金并且对其违约行为承担相应的法律责任；3.要求对方按照委托管理协议中的约定来托管商铺，并对由此产生的违约责任负有完全的责任。

回租交易风险高，需注意：核实业主身份及房屋所有权，明确租金包含费用，详尽理解租赁协议条款，如期限、转租、租金支付及违约等。签约时索取租金收据，并规范约定合同终止条款，避免潜在纠纷。