石家庄商铺返租情况怎么样
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 返租商铺这种形式并不被法律所认可为合法行为。所谓返租商铺，即是由房地产开发企业将一个完整的商业项目分解为诸多独立且较小的产权商铺出售予各小业主，同时，与这些小业主签署返租协议，保证在特定期限内，该商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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石家庄商铺返租合法吗"返租商铺"模式在法律上并不被认可。这种模式涉及开发商将大型商业项目拆分为小型产权店铺销售给小业主，同时签订返租协议，承诺统一管理、运营并支付固定租金收益给小业主。然而，这种模式存在法律风险，购买前需谨慎考虑。
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石家庄分割商铺返租合法吗返租式商铺运营模式违反法律原则。在此模式下，发展商将大型商业项目细分为数百乃至上千个小型产权商铺，并出售给众多中小投资者或个人。这种拆分销售、返租经营的做法，不仅扰乱市场秩序，还可能损害消费者权益，不符合相关法律法规的规范。因此，必须对此类商铺运营模式进行规范，保障市场公平竞争和消费者权益。
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返租退铺石家庄怎么处理关于租赁商铺退还事宜，请确保商铺内所有设备设施完好无损并恢复原状。结清所有费用，包括租金、水电费等。提前通知出租方，并按照合同约定时间交还钥匙。如有损坏或费用未结清，将按合同规定处理。感谢您的配合。
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石家庄怎么申请公租房首先要满足公租房申请条件，符合下面的条件的，可去当地房管局申请：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准。（二）收入、财产低于规定标准。（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
房屋租赁
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商铺返租不返租怎么办若开发商未按时支付租赁费用，可协商或诉讼解决。关于购房，若开发商未按租借协议返还租金，可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序，维护自身权益。
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返租商铺不返租怎么办？返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
房屋租赁
二手房纠纷案件·常见问题
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石家庄商铺返租情况怎么样
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返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
有关违建租赁合同的问题
[律师回复] 违建房屋的租赁合同是无效的。如果遇到这种情况，首先可以要求返还已支付的租金。如果因为合同无效遭受了损失，比如装修费用或者搬迁费用，还可以要求出租方赔偿。处理时，双方可以协商解决，协商不成可以通过法律途径解决。
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2024年郑州廉租房申请需要哪些资格条件？
[律师回复] 申请郑州廉租房需要满足以下条件：本市户籍需满3年，无自有房产，家庭人均月收入低于本市低保标准6倍，即4500元（含）以下。外地户口需持有郑州市居住证，正常缴纳养老保险3年内累计24个月以上，同样要求无自有房产和收入限制。申请人需具备完全民事行为能力，单身申请者需满28周岁。
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商铺返租不返租怎么办
若开发商未按时支付租赁费用，可协商或诉讼解决。关于购房，若开发商未按租借协议返还租金，可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序，维护自身权益。
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房产纠纷茶油林转租赁办鞭炮烟花厂最久多少年
[律师回复] 根据《烟花爆竹经营（零售）许可证》的有效期规定，最长不超过2年。因此，茶油林转租赁办鞭炮烟花厂最久的租赁期限同样不能超过2年。
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快速解决“土地房产”问题
想了解，商铺消防通道开在小区里是否违法
[律师回复] 商铺在小区内开设消防通道是违法的。根据《中华人民共和国消防法》规定，任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行。如果商铺违反这些规定，消防部门会责令其改正，并可能处以五千元至五万元的罚款。建议先与商铺沟通，要求其恢复消防通道原状。若商铺不配合，可以向消防部门投诉，由消防部门依法处理。
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石家庄公租房可以买吗
公租房租满5年可交易。共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。
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房产纠纷商铺消防通道开在小区里是否违法，想了解：商铺消防通道是否需经过小区居民同意？
[律师回复] 商铺消防通道开在小区里，必须保证通道畅通，不能占用或堵塞。商铺消防通道的设置不需要小区居民同意，但应遵守相关消防法规，确保不影响居民安全和消防救援。如果商铺消防通道违法占用小区道路，居民可以向消防部门举报，要求整改。
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快速解决“房产纠纷”问题
双方共同出资买房，房子证还没拿。对方贷款情况下。如何补救书面维护自己的权益
[律师回复] 共同出资买房但房产证未拿到，对方贷款情况下，要维护自己的权益，首先应确保双方有书面协议明确出资比例和产权份额。若房产证登记在一方名下，未登记方应通过协商增加自己为共同所有人，进行房屋变名登记，以法律形式确认权益。若协商无果，可考虑诉讼途径，要求解除合同、赔偿损失。
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租房合同没到期二房东要收回房子
[律师回复] 如果二房东未经房东同意转租房屋，房东有权收回房屋。但如果转租合同有效，租户的权益也应受到保护。首先，租户应与房东沟通，尝试协商解决方案。其他情况下，租户可通过法律途径追究二房东的责任，包括要求退还租金和赔偿损失。最后，建议及时保存所有租赁相关文件和证据，并咨询专业律师以了解自己的权利和步骤。
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石家庄怎么申请公租房
首先要满足公租房申请条件，符合下面的条件的，可去当地房管局申请：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准。（二）收入、财产低于规定标准。（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
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房产纠纷买卖房租，卖主想延迟过户
建议抵押给买主，进行公正
这种情况对买方有保障吗
[律师回复] 卖方延迟过户并建议将房产抵押给买方的做法，并不能充分保障买方权益。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，即使进行了抵押和公证，没有完成过户登记，买方的权益仍然存在风险。建议买方要求卖方在合同中明确约定延迟过户的具体原因、时限以及违约责任，并保留好所有沟通记录和证据，以备不时之需。同时，可以考虑通过法律途径要求卖方履行合同义务，完成过户手续。
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快速解决“土地房产”问题
公司发现金找不到薪资情况。怎么仲裁
[律师回复] 遇到公司发现金且找不到薪资情况，可以首先尝试与公司协商解决。如果协商无果，可以向当地劳动监察大队投诉或直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁。需要准备的材料包括劳动合同、身份证明等，具体流程可以登录“浙江劳动人事争议调解仲裁网”或通过“浙里办”APP在线申请。如果仲裁后公司仍不支付，可以向法院申请强制执行。
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你好，我在厂里面上班面部受了工伤，这种情况怎么办？
[律师回复] 面部工伤，首先向人社局提工伤认定申请，公司应在30日内申报，若未申报，个人或亲属可在一年内申请。同时，保留好医疗诊断证明等材料，以便进行工伤认定和后续的伤残等级鉴定。如果公司不配合，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。
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公司部门撤销，要求调岗，不愿意情况下有赔偿吗
[律师回复] 根据中国法律规定，如果公司部门撤销导致原岗位不存在，且公司与员工协商调岗未能达成一致，公司可以提前三十日书面通知员工或支付一个月工资后解除劳动合同，并需支付经济补偿。如果员工不同意调岗，通常情况下，公司不能单方面强制调岗，除非调岗合理且符合劳动合同约定。因此，如果员工不愿意调岗，公司应依法给予经济补偿。
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石家庄申请公租房条件
符合下面的条件的，可去当地房管局申请。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准。（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
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房产纠纷肇事逃逸三小时后返回怎么处罚？
[律师回复] 肇事逃逸属于严重违法行为，根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定，交通运输肇事后逃逸的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。逃逸行为不仅加重刑事责任，还可能面临吊销驾驶证、罚款等行政处罚。因此，肇事逃逸后返回，依然要承担相应的法律责任。
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快速解决“交通事故”问题
