预售房合同可以抵押吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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房屋预售合约本身并不具备抵押能力。
然而，鉴于房屋预售合约中所约定的标的物，包括已竣工的房屋及在建房屋皆可作为抵押物使用。在此背景下，开发商得以利用其预售的房屋作为担保手段，确保其债务能够得到妥善履行。
具体来说，根据我国《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的相关规定，债务人或第三方有权处置的以下各类财产均可用于抵押：
（1）建筑物及其附属设施以及其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品等；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器等；
（6）交通运输工具；
（7）除法律、行政法规明确禁止抵押之外的其他财产。
此外，抵押人还可将上述各项财产合并为一个整体进行抵押。
- 法律依据
- 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
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抵押担保
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房屋预售合同可以抵押出售吗房屋预售合同本身不可直接抵押或出售。但购房者如按合同规定付清房价款，并获得预售许可证等必要文件，有权抵押或出售该房产。然而，进行此类操作前，必须获得开发商的明确同意，并办妥相关手续。请购房者注意遵守规定，确保权益不受损害。
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预售合同可以抵押么允许的。抵押贷款需抵押资产作为担保。一些购房者在获取购房合同后，会迅速前往银行办理贷款手续，以确保资金到位。这一流程体现了购房者在资金筹措方面的及时性和高效性。
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新房预售合同可可以抵押吗房屋预售合同本身不可抵押，但合同项下的房产可作为抵押品。房产开发者可凭预售房产确保债务履行。抵押行为需遵循相关法律法规，确保各方权益得到保障。在抵押过程中，应注意风险控制和合同细节，以避免可能的纠纷。
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预售房抵押有什么陷阱开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约。开发商隐瞒买方往往不为购房人办理登记备案手续。开发商隐瞒消费者将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人。
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预售房如何办理抵押1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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二手房纠纷案件·常见问题
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预售房合同可以抵押吗
一键咨询
预售房如何办理抵押
1、首先要向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2、接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。3、视情况办理抵押登记、公证、保险等相关手续。
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房产纠纷你好，法院宣判完，检察院批准逮捕后被羁押这段时间，可以抵折时间吗
[律师回复] 看守所羁押一日折抵刑期一日，刑事拘留和逮捕期间都折抵。
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快速解决“刑事辩护”问题
您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
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预售房签合同后可以抵押吗
众所周知，房屋预售合同本身并不具备抵押属性。然而，当预售合同中所描绘的标的物——即正在兴建或者竣工完成的房屋——被纳入考虑时，它们便具备了成为抵押品的资格。在此情况下，房地产开发商可以利用已预售的房产为其所欠债务提供相应的担保责任。
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债权债务
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
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我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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商品房预售合同可以抵押吗
商品房预售协议可抵押。购房者登记的预售协议具备抵押权利，须注明抵押信息。房屋完工后，购房者申请产权证明时，登记部门应记录抵押状况。遵循法律程序，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
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债权债务金律师好，我的房子地空鼓，墙渗水，开发商虽修好，但已超过交房时间十一个月，应该应该赔偿违约金？他只赔3个月房租用来抵物业费？如果我急着入住没时间起诉，先收房还可不可以要求他赔偿违约金？
[律师回复] 你好，这种情况需要详细分析
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办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于办理了预售可以办在建工程抵押吗,预售证可以抵押吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约。开发商隐瞒买方往往不为购房人办理登记备案手续。开发商隐瞒消费者将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人。
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房产纠纷取保候审再收监前面羁押算刑期吗
[律师回复] 在取保候审期间，它本身是不算在刑期内的。不过，之前被羁押的那段时间可是可以用来折抵刑期。
就像我国法律所规定的那样，如果最后被判处管制这种刑罚，那羁押一天就能折抵刑期两天；要是被判处拘役或者有期徒刑，那羁押一天就可以折抵刑期一天哟。
这里，一定要特别注意，到底能不能折抵刑期以及具体是以怎样的方式来折抵，这都得依据法院最终作出的判决结果以及相关的法律条文来准确确定。比如说，如果在取保候审期间不小心违反了相关的规定，然后被重新收监了，只要是符合法律规定的那些条件，之前羁押的时间就会依法进行刑期的折抵。这可是法律中很重要的一个规定，关乎到犯罪嫌疑人或者罪犯的切身权益。
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