民法典一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
307浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于“一房二卖”问题的维权途径主要有以下几点：
首先，如果发生了“一房二卖”且相关产权已经完成过户手续，那么这个房子将归属于该个登记人所在。另一方面，如果没有进行过户登记，那么我们只能把这看作是一笔普通的债务关系，此时只能通过起诉开发商来主张自己的权益，而无法获得对房屋的所有权。
其次，在两种情况都没有完成过户的前提下，两个买家都有权向卖家提出履行合同的要求。在这种情况下，法院通常会优先考虑那些在买卖合同中签订时间较早的一方。
最后，如果在两次交易过程中都没有完成过户手续，那么两个买家都可以选择解除买卖合同，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。
此外，如果卖家在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其所销售的房屋已经出售给第三人的事实，从而导致合同无效或被撤销、解除，那么买家可以请求退还已支付的购房款项以及利息，同时还可以要求赔偿损失，并且还可以请求卖家承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。因此，当买家遇到卖家一房二卖的情况时，他们可以选择请求解除合同、退还已支付的购房款项以及利息、赔偿损失，并且还可以要求卖家承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
民法典2024一房二卖如何维权在房产交易中遇到“一房二卖”的情况时，消费者有权采取多种途径保护自己的权益，包括谈判、仲裁或诉讼。消费者可以要求解除合同、追回已付款项及利息，并寻求经济赔偿。若卖方非开发商，则无权要求惩罚性赔偿，仅能要求退款和补偿损失。
-
民法典关于一房二卖如何维权一房二卖行为中，买方有权撤销合同，收回购房款及利息，要求卖方赔偿经济损失，并可索赔不超过已付款项一倍的赔偿。一房二卖指卖方先后或同时将同一房产出售给不同买家，构成房地产市场中的“二重买卖”现象。法律对此有明确的处置规则，保护买方权益。
-
新民法典对一房二卖如何维权若遇房产重复出售，购房者有权解除合同，追索已付款项、利息，并索赔经济损失。还可要求开发商承担不超过已付款项两倍的赔偿责任。若权益未获保障，购房者有权向管辖法院提起诉讼，以维护合法权益。请购房者及时采取行动，确保自身权益不受侵害。
-
民法典一房二卖多少条一房两售时，购房者可向开发商索赔经济损失或选择解除合同，要求归还已支付房款及利息，并有权提起不高于已支付购房款一倍的赔偿申请。若开发商再售房致合同目标无法实现，无法获房产的买家可主张解除合同、退款付息、赔偿损失，并要求开发商承担超出已付款项一倍以内的赔偿义务。
房屋买卖
-
二手一房二卖怎么维权购买房屋的消费者面临“一房二卖”问题时，可采取协商、仲裁或法律诉讼途径维护权益。法律规定只要合同符合有效要件便为合法，房主需同时遵守两份合同义务，违约需赔偿。房产归属依据登记、交付和过户情况确定，已登记或交付的一方优先取得产权。未登记者只能要求赔偿。
二手房纠纷
-
一房二卖如何维权在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖如何维权的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125503人选择咨询律师
民法典一房二卖如何维权
一键咨询
民法典一房二卖多少条
一房两售时，购房者可向开发商索赔经济损失或选择解除合同，要求归还已支付房款及利息，并有权提起不高于已支付购房款一倍的赔偿申请。若开发商再售房致合同目标无法实现，无法获房产的买家可主张解除合同、退款付息、赔偿损失，并要求开发商承担超出已付款项一倍以内的赔偿义务。
10w+浏览
房产纠纷
我的情况是 父母现在没有能力抚养我 我住我哥哥家 哥哥每个月给我生活费 包括学费都是他出的 我现在高二 后续还需要他的帮助 我怎么把这些算上 以后有能力一起还给他 是打欠条吗
[律师回复] 你可以打欠条，欠条也是一种合同.对双方都有约束力。
4.1w浏览
二手一房二卖怎么维权
购买房屋的消费者面临“一房二卖”问题时，可采取协商、仲裁或法律诉讼途径维护权益。法律规定只要合同符合有效要件便为合法，房主需同时遵守两份合同义务，违约需赔偿。房产归属依据登记、交付和过户情况确定，已登记或交付的一方优先取得产权。未登记者只能要求赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖如何维权
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖如何维权的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
您好 请问就是我给别人做担保了 但是现在他没有钱还银行 况且也逾期很久了 包括现在法院准备对他抵押的房子进行拍卖了
[律师回复] 可以协商解除担保，或者通过法院起诉追回财产损失
3.3w浏览
一房二卖怎样维权
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖怎样维权的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷你好 我的房子二次贷款抵押逾期了 几个月 但是我们现在想把这几个月欠的还上 以后在按月还
[律师回复] 你好，与银行协商即可
3.5w浏览
快速解决“债权债务”问题
一房二卖如何维权
面对“一屋两售”，受害方可通过协商、仲裁、诉讼等途径维权。买家有权解除协议、追回购房款及利息、索赔经济损失，可要求卖方赔偿不超过已付房款一倍金额，非房地产开发企业的卖方不承担惩罚性赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
