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预售合同赠予直系亲属有效吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
以下为房产赠予合同得以生效的必要元素:
1.在合同之签订过程中,当事双方必须均具备充分的民事行为能力
2.整个缔结过程中,双方的意思表示必须真实且无任何欺诈胁迫等不当情况发生;
3.合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定,亦不能有悖于社会公共秩序和善良风俗。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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直系亲属之间转账算赠予吗
直系亲属间转账不一定算赠与。若子女向父母借款,则非赠与。赠与合同指赠予者自愿将财产免费给予受赠者,后者表示同意接受的合同。赠与行为仅需赠予者确认,无需受赠者回应即可完成。因此,转账是否算赠与需根据具体情况判断。
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合同事务
房屋赠予给直系亲属需要交税吗
房产赠与受赠人需缴纳契税,如果是因遗产继承则不用缴纳契税。房屋产权:是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
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房产纠纷
直系亲属赠予的房产,再次出售满五唯一还需缴纳个税吗
直系亲属赠与的房产若符合“满五唯一”条件(即持有超5年且为唯一住房),一般可免缴个人所得税。但具体免税政策可能因地区而异,仍需咨询当地税务部门。同时,其他税费也可能适用,建议在购房、买卖或转让房产时,充分了解并准备相关税费事宜,以避免经济损失。
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非诉讼类
贷款房能赠予亲人吗
贷款购房在未经银行批准前不可赠与亲友,需先偿还贷款并解除抵押协议。 赠与需满足条件: 赠予者是完全民事行为能力的实际所有人,房产有有效权证且无争议,双方自愿签署公证赠与协议,经房地产行政主管部门登记审核,受赠者需缴税,严禁逃避责任和法规管理,不得损害公共利益或侵犯第三方权益。
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贷款购房在未经银行批准前不可赠与亲友,需先偿还贷款并解除抵押协议。赠与需满足条件:赠予者是完全民事行为能力的实际所有人,房产有有效权证且无争议,双方自愿签署公证赠与协议,经房地产行政主管部门登记审核,受赠者需缴税,严禁逃避责任和法规管理,不得损害公共利益或侵犯第三方权益。
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