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房产证面积缩水套内面积如何计算

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋建筑面积出现偏差,如合同中对此已有明确约定,则须依据合同约定予以处理;而若合同中并无相关规定或约定模糊不清,则当房屋实际面积与约定面积差值的绝对值超过3%时,买方有权要求宣布撤销合同、退还已经支付的购房款项以及相应利息,此时此类诉求必将得到法律支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为,购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%,购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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房产纠纷
回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%,订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项,同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用;然而,订约方亦可选择继续执行合同条款,在此情况下,出让产权方,即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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房产纠纷
商品房缩水面积怎么办
面对现房购买中的房产烂尾风险,购房者不应私自停止房贷支付,此举构成违约,将招致法律责任。妥善应对策略包括:一是积极与贷款银行深度沟通,力争达成贷款暂缓支付的一致意见,并签署清晰停贷协议。二是如协商无果,购房者有权诉诸法律,向当地法院提起诉讼,旨在请求裁决解除已签房屋买卖合同。
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房产纠纷
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