签了预售合同的房子能换吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 理论上来说，是可行的，但实际操作时需要与房屋的销售方进行细致的洽谈沟通，且在具备相应条件的前提下方可实现换房的操作。在判断能否变更换房以及索回定金的问题上，首要考虑的因素便是该份认购预约书是否具有法律效力，然后再依据定金的法律效应来明确买卖双方各自所承担的责任范围。在签订合同的过程中，对于定金的约定必须采用书面形式，并且还应当明确规定定金的具体金额及支付期限。若给付定金的一方未能履行其债务，则无权请求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务，则需向对方双倍偿还债务。当债务人履行了其债务之后，按照约定，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。
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签了预售合同如何换房购房合同签订后，房屋更换仍有可能。若双方未备案，可按协商结果进行变更。但如开发商已备案，更换房屋需双方共同至房屋登记管理机构撤销原备案，并重新签订合同备案。这一流程确保了交易的规范性和法律效应，维护了买卖双方的权益。
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签了预售合同想换房子怎么办换房需满足一定前提条件，并需与房屋销售商友好协商。关键在于认购预约书的法律效力。定金应书面约定，具有担保性质。债务履行后，定金可视为价款一部分或退还。订金无明确规定，不具备担保性质。合同无法履行时，应根据过失程度承担违约责任。
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房子预售合同签了能换房吗买卖双方可经协商达成共识后进行二手房的置换交易。然而，如若该房产已由开发商前往政府相关部门办理了备案登记手续，那么欲进行房屋置换的双方便需首先前往房屋登记管理机构解除原备案信息，然后再根据实际情况重新签订合同并提交备案申请。
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签了预售合同离婚之后房子怎么办？签了预售合同离婚如果该合同属于双方婚姻存续期间签订，那么该房产属于共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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签商品房预售合同何时签商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
房屋买卖
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买房子签了合同还能换房子吗买房子签了合同以后也能换房，但是必须要和开发商进行协商的，而且在满足一定的条件下才能换房子的。假如说房子都已经按照全部都卖出去了，那也不是自己随便想换就能换的。同时在实际操作当中，签了合同以后自己提出换房的这种要求得到允许的情况是非常少见的。
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签了预售合同离婚之后房子怎么办？
签了预售合同离婚如果该合同属于双方婚姻存续期间签订，那么该房产属于共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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婚姻家庭您好，之前被骗炮了，对方一直没有删除我的微信，我担心对方会用聊天记录勒索我，我要怎么预防或维权？
[律师回复] 如果对方勒索你，你直接报警就行
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您好，我在高速闸道上下高速，对向闸道来车逆行超车把我的车撞了，无人员伤亡，但是车比较严重前嘴一套都需要更换，而且我的车刚买半年，24款帕沙特。我想请问下除了报保险修车外，可以申请其他赔偿嘛？
[律师回复] 你好 没有伤亡不是运营车辆一般没有
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你好 住房公积金工资断了 可以换落户人吗？
[律师回复] 住房公积金因工资断缴一般情况下不能直接更换落户人。
住房公积金的缴纳情况通常与落户政策并无直接关联，落户一般是根据当地的户籍政策来确定条件和流程，与公积金的缴纳状态关系不大。而且落户人的确定是基于特定的条件和规定，一旦确定，一般不能随意更换，除非符合当地政策中明确规定的可以变更落户人的特殊情况
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你好！公司给我更换工作地点，没有人按排工作，就我一个人上班，会不会说我故意摆工
[律师回复] 你好！公司给我更换工作地点，没有人按排工作，就我一个人上班，会不会说我故意摆工
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买房子签了合同还能换房子吗
买房子签了合同以后也能换房，但是必须要和开发商进行协商的，而且在满足一定的条件下才能换房子的。假如说房子都已经按照全部都卖出去了，那也不是自己随便想换就能换的。同时在实际操作当中，签了合同以后自己提出换房的这种要求得到允许的情况是非常少见的。
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房产纠纷您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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快速解决“互联网纠纷”问题
9月13日，我儿子被有预谋滋事人殴打 有伤，对方抢走我方手机，滋事人报警警方受案，我方没有打他 我录像为证，传唤通知上写殴打他人。不存在，被询问8小时逼供我方打人骂人没成功。放回，警方颠倒黑白处理案件。我受不白之冤，报警要求给我受案。警方有预谋第二次传唤抓人。没成功还会在抓吗？我方怎么能得到正确处理滋事人的结果
[律师回复] 您好，请您说说具体细节*
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签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷你好 我自己开了服装店 我想挂自己的吊牌 商标和水洗 不换可以吗
[律师回复] 您好！一般严格按照规定进行。
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没有预售证的房子交了定金能退吗
可以退。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
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定期存单被盖了已兑换红章，有影响吗？
[律师回复] 定期存单被盖了“已兑换”红章意味着该存单已经完成了兑付，通常情况下不能再凭此存单支取相应的存款。
如果这并非您的真实操作，或者存在错误盖章的情况，可能会对您的权益产生影响。建议您及时与存款所在的银行机构联系，说明情况，以便他们核实并处理。
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学校选修课抢到了不想上了，还没缴费的话，校方说不能取消也不能更换其他选修课，请问校方属于强迫消费吗？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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买房子没有预售证交了首付能退吗？
在我们的日常生活当中，购买房屋的时候，需要考虑到的很多因素，这些因素，是根据自身的经济条件以及需要来进行决定的，很多时候我们购买房屋，它是有一个预售证的，因此很多人都想要清楚的了解一下，买房子没有预售证交了首付能退吗?
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