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深圳市预售合同范本主要内容有哪些

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1、本协议之当事人即房地产开发商与购房者,须详细注明双方各自的全称、具体地址以及联系方式等相关信息。
2、针对预先销售的商品房,需明确其基本的特点、状况及特性等内容。
3、关于面积部分,预售商品房的面积应采用平方米为计量单位进行精确计算,同时必须明确表示该面积包括了建筑面积、实用面积或者其他形式的面积。
4、价格方面,预售商品房的总价及单价均应在此处予以清晰列举。
5、在合同中还应注明购房者所购房屋的交付方式及具体日期,以及未能按时交房时的相关免责条款。
6、同时应规定房屋的实际用途以及使用性质。
7、对于违约问题,需明确双方各自的权利与义务,以便于在出现违约行为时能够及时有效地处理。
8、根据法律法规需要,协议中必须明确规定房地产所有权登记的义务和流程。
9、此外,物业管理方面的相关条款也需要在此处详细说明。
10、为明确发生纠纷后的解决途径,需在协议中明确规定相应的纠纷解决机制和约定方式。
11、最后,协议中还可包含其他相关条款或由当事人自行协商确定的特殊条款。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
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深圳市预售合同范本主要内容有哪些
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深圳市住房预售合同纠纷如何处理
首先,以友好沟通为基础的协商方式。在此过程中,买卖双方应当本着相互理解、彼此包容的原则,积极探寻双方之间的共通之处,以便找到有效的途径来妥善解决存在的分歧及冲突;其次,借助于具有中立地位且声誉卓著的第三方机构进行调解。
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房产纠纷
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本协议涉及房地产开发商与购房者两方。双方需明确标注全称,提供详细地址及有效联系方式,以确保信息准确无误,便于后续沟通与合作。开发商应明确其开发资质及项目信息,购房者需提供个人或单位真实身份及购房意向。双方信息透明化,有助于保障协议执行的顺畅与双方权益的维护。
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深圳商业预售合同范本主要内容有哪些
房地产预售合同合法有效需明确:商品房的地理位置、名称、基本信息与规格;销售方式、价款计算、付款时间与条件;以及明确的交房时间及最后期限。这些要素共同构成了预售合同的核心内容,确保其合法性及有效性,为买卖双方提供明确的权益保障。
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