深圳市预售合同范本主要内容有哪些
- 律师解析
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1、本协议之当事人即房地产开发商与购房者，须详细注明双方各自的全称、具体地址以及联系方式等相关信息。
2、针对预先销售的商品房，需明确其基本的特点、状况及特性等内容。
3、关于面积部分，预售商品房的面积应采用平方米为计量单位进行精确计算，同时必须明确表示该面积包括了建筑面积、实用面积或者其他形式的面积。
4、价格方面，预售商品房的总价及单价均应在此处予以清晰列举。
5、在合同中还应注明购房者所购房屋的交付方式及具体日期，以及未能按时交房时的相关免责条款。
6、同时应规定房屋的实际用途以及使用性质。
7、对于违约问题，需明确双方各自的权利与义务，以便于在出现违约行为时能够及时有效地处理。
8、根据法律法规需要，协议中必须明确规定房地产所有权登记的义务和流程。
9、此外，物业管理方面的相关条款也需要在此处详细说明。
10、为明确发生纠纷后的解决途径，需在协议中明确规定相应的纠纷解决机制和约定方式。
11、最后，协议中还可包含其他相关条款或由当事人自行协商确定的特殊条款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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