商品房销售纠纷管辖依据是什么

商品房买卖合同纠纷的司法管辖，通常按房屋所在地法院专属管辖，但可通过书面协议另选法院，须双方在合同中明确同意且符合《民事诉讼法》（第二十三、三十四条规定）关于级别管辖和专属管辖的要求，可选择被告居所、履行地、签订地等与争议紧密相关的地点。协议不得违反法定原则。

法院受理诉讼时，需依据特定材料。基层法院可审理大多数一审民事案件，但特定案件需遵循特别规定。公民提起诉讼应向被告所在地法院提出，如被告住所地与经常居住地不同，则由经常居住地法院审理。法人或其他组织诉讼也需提交至被告所在地法院。对于涉及多个被告的案件，若其住所地或经常居住地位于不同法院辖区，各相关法院均有管辖权。

管辖权异议法律依据有：《民事诉讼法》第二十一条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。