付了首付没签预售合同是合法的吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于“交付首付款但未签署合同”的问题，实际上只是表明在法律层面上双方尚未缔结成书面形式的合约关系而已，却并不能以此推断出当事人之间就不存在相应的权利与义务。众所周知，合同可采用书面或口头两种不同形式来确立，虽然在这个案例中并未出现书面协议，然而一方当事人已经缴纳首付款的事实，恰恰反映出其已开始履行合同约定的义务，这便意味着合同已然生效。
此外，即使双方并未签署书面合同，但若通过口头方式达成共识的合同条款同样具有约束力，任何一方如有违反，都将面临承担违约责任的风险。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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预售合同签后不交首付，是否构成违约
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[律师回复] 售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法，需根据具体情况来判断。
首先，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这意味着，如果售楼部裁员，其补偿标准应依据员工在单位的工作年限来确定，而非简单地只补偿一个月的工资。法规1
其次，售楼部裁员如果符合《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条规定的情形，即需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位应提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，才可以裁减人员。并且，在裁减人员时，应优先留用与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同以及家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的员工。法规2
因此，售楼部裁员并只想补偿一个月的工资是否合法，需看其裁员是否符合法律规定，以及补偿标准是否按照员工在单位的工作年限来确定。如果售楼部裁员不符合法律规定或补偿标准过低，员工有权
首先，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这意味着，如果售楼部裁员，其补偿标准应依据员工在单位的工作年限来确定，而非简单地只补偿一个月的工资。法规1
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