付完首付签的预售购房合同怎么处理

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在对盗窃案件进行量刑时，需依据涉案财物之实际价值与犯罪行为的恶劣程度来判断。倘若罪犯如能自首服法，这将成为减轻其刑责的重要考量因素。
根据我国现行法律法规，即《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定，对于盗窃公私财物数额较大或存在其他严重情节的犯罪分子，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需并处或单处罚金。对于主动投案自首的罪犯，其所面临的刑罚或许会相对较轻。
然而，最终的判决结果仍需由法院根据案件的具体情况进行全面评估后作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若行为人犯上了交通肇事罪，并在自首之后，依据法律规定可得到相应程度的宽大处理。具体而言，如果罪行较轻，甚至可以获得完全的赦免。对于那些已经构成交通肇事罪的行为人，根据相关法条，应被判处至少三年以下的有期徒刑或拘役；如果行为人是在交通运输肇事后选择逃离现场或存在其他极其严重的恶劣情节时，则面临着最高为三年至七年以下徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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在完成判决之后，代理律师依然享有会面的权利。
根据我国现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》之相关条款，执业律师在刑事案件中拥有独立的辩护权，有权在侦查、审查起诉以及庭审阶段合法地为犯罪嫌疑人或被告提供全方位的法律援助服务。即使是在终审法院作出判决或者裁定的那个历史时刻之后，如果被告方提出上诉或申请再审的请求，代理律师也同样有权依据法律规定进行必要的会面，继续为其当事人提供全面深入的法律咨询与服务。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十八条辩护律师有权同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。法律援助机构可以在人民法院、看守所等场所派驻值班律师。犯罪嫌疑人、被告人没有委托辩护人，法律援助机构没有指派律师为其提供辩护的，由值班律师为犯罪嫌疑人、被告人提供法律咨询、程序选择建议、申请变更强制措施、对案件处理提出意见等法律帮助。
人民法院、人民检察院、看守所应当告知犯罪嫌疑人、被告人有权约见值班律师，并为犯罪嫌疑人、被告人约见值班律师提供便利

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对于盗窃罪案件的审理期限问题，因其涉及到案件的复杂性、取证难度以及司法流程等诸多因素，所以并不能给出确切的答案，具体取决于各种因素所占据的比重。总体而言，这一过程主要涵盖了三大环节：侦查阶段（最长可达六个月）、审查起诉阶段（最长为期1.5个月）以及审判阶段（一审通常耗时两个月，若需进行二审则还需额外时间）。
然而，整个审理周期可能会持续数月乃至一年之久。
值得注意的是，以上所述仅为大致的时间范围，实际情况可能会有所延长。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月
第一百七十二条
人民检察院对于监察机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日
第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准

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在购房合同中明确规定，当房屋实际建筑面积超过合同所规定的范围，但未超过总建筑面积的3％时，买受人需以实际面积为准进行房价款项的核算；若实际面积超过了规定的3％，则买受人享有权利选择终止该份购房合同，出卖人需要将已收取的购房款项以及其应得的相应利息悉数退还给买受人；
然而，若买受人仍然愿意履行这份购房合同，他们可以根据实际面积与约定面积之间的差异比例，以及双方在合同中所约定的售价，来决定是由哪一方进行相应的补充支付、由哪一方独自承担这部分额外的费用、由哪一方进行退款或双倍退款等事宜。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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依照我国刑法的明确规定，对于受贿罪的刑罚裁量需全面兼顾诸多复杂因素，其中涉及到犯罪数额、情节恶劣程度以及犯罪嫌疑人的认罪悔过态度等多个方面。在此背景下，主动向司法机关投案自首可被视为一种积极的悔罪行为，法院在进行刑罚裁定时往往会根据实际情况予以适当减轻。
然而，具体的减刑幅度则需要依据法院对案件的深入审理和具体分析来作出最终决定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

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在房产局已经完成备案的预售合同中，其姓名是可以进行更改的。此时，需提供相关报告，并且须由开发商提供相应的变更证明文件，同时支付一定费用方可实行变更。若买卖双方通过协商达成共识，亦可对合同内容进行修改。
此外，法律与行政法规有明确规定合同变更应当遵循审批、备案等程序的，则应依据该等规章。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

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针对赌博类型的犯罪行为所引发的刑事案件，其调查过程中的法定侦查期限，通常情况下应与其他类型的刑事案件保持一致，即不得超过三个自然月。
然而，在某些特定情形之下，经过上一级检察机关的正式授权许可后，该侦查期限可适当予以延长，延长期限一般为一个月。
另外，根据法律规定，对于涉嫌构成犯罪的人员，公安机关有权对其实施刑事拘留，且该拘留期限最多不得超过37日。但是，请注意，此37天仅作为侦查阶段的一个单独时间段，并不涵盖整个侦破工作的全部。关于取证环节所需耗费的具体时间，则视案件复杂程度和证据搜集难度而定，并无明确的时间限制。在实施拘留期间，公安机关将竭尽全力完成相关取证工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
凡涉及群体性斗殴事件者，在满足特定取保候审之条件下，均有权提出申请，而最终是否予以批准则需由人民法院、人民检察院或公安机关进行综合评估与判断：
（一）若可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑等轻罪，可考虑采用取保候审措施；
（二）若可能被判处有期徒刑以上重罪，但采取取保候审不会对社会产生重大危害，亦可考虑采用此种方式；
（三）若当事人身患严重疾病、生活无法自理，或是孕妇或哺乳期妇女，同样可考虑采用取保候审以避免对其健康及权益造成进一步损害；
（四）若案件已进入诉讼程序且羁押期限即将届满，但案件尚未得到妥善处理，仍需采取取保候审措施以确保司法公正和人权保障。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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关于涉贿案件中罪犯主动自首的处理办法，我国法律规定可予以酌情从宽或适当减轻刑罚。
依据《中华人民共和国刑法》第六十七条明确指出，犯罪者在实施犯罪后能够自动向司法机关投案，并对自身所触犯的罪行作出真实、全面的陈述，此种情况应视为自首。对于自首的犯罪者，可以根据实际情况进行适度从轻或减轻刑罚。若犯罪情节轻微，甚至有可能获得宣告无罪的机会。尤其值得注意的是，如果在受追诉之前，行贿人员能积极主动地披露其违法行贿行为，便有可能进一步减轻刑罚乃至获得无罪释放的待遇。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在签署预售合同之后的三十个自然日内，相关方需按照法定程序进行备案登记。
依据现行法律法规的规定，依法订立的合同，自其订立之日起便产生约束力和法律效力，但如有法律明确要求办理审批、许可等手续的情况，则应遵循相应的规定执行。对于那些负有办理申请批准等手续义务的当事人，如果未能履行此项义务，那么相对方有权向其提出承担违反该义务所导致的法律责任的主张。
法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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对于如何认定危险驾驶罪的自首行为，通常需要关注两个至关重要的要素：
首先，是在犯罪行为发生之后立即采取自动投案的行动；
其次，是要在接受审讯时对自身所犯下的罪行进行全面而真实的坦白。如果相关人员在实施了危险驾驶行为之后，能够积极主动地向公安机关报告情况，同时在后续的调查过程中，以诚实守信的态度详细交代所有事实真相，那么便可被视为符合自首的条件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。

[律师回复] 解析：
涉及到盗窃罪的自首行为的处理原则为：
首先，根据案件的具体情况，决定对其处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或者单处罚金。
其次，若涉案金额巨大或存在其他严重情节，那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需要承担罚金的责任。
最后，如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节，则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且需要缴纳罚金或者没收财产。在此基础之上，自首者还可获得从轻或者减轻处罚的机会。尤其对于犯罪情节相对轻微的情况，甚至有可能免于刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
刑事拘留之后的公诉阶段的时限往往是受到许多因素的影响而有所波动的，例如案件涉及的复杂性、侦破工作的推进状况等等。一般来说，警方在拘留嫌疑人后，应该在拘留期内（最长不得超过37天）全力侦办该起案件并且将收集到的证据材料提交给检察机关进行审查和提起公诉。
值得注意的是，检察院对于提起公诉的审查期限一般定为一个月，但是如果遇到较为复杂或者疑难的案件，这个期限可以适当延长至一个半月。
至于法院的审判期限，根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，一审普通程序的审理期限一般设定为两个月，但对于那些重大且复杂的案件，这个期限可以依法延长。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条检察机关对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日。

[律师回复] 解析：
倘若交通肇事犯罪嫌犯选择主动投案自首，依据我中华人民共和国刑法之规定，这无疑可被视为其忏悔过错的表现形式。法院在对案件进行裁决时，亦将根据实际情况予以考虑并适度地给予从轻判处的待遇。
然而，关于是否能够获得减刑以及减刑幅度的大小，此应取决于个案的特定情况及法院的公正评审。尽管自首行为确实属于我刑法明文规定的从轻处罚情节，但这并不代表着必然会使刑罚减少至原定量的一半。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。

[律师回复] 解析：
若故意损害他人身心健康，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，乃至管制；若故意伤害他人身心健康，致使他人重伤者，将面临三年以上至十年以下有期徒刑；倘若故意伤害他人身心健康，导致他人丧命或以极其残酷手段致其重伤而严重残疾者，则将受到十年以上有期徒刑、终身监禁或是死刑的严厉惩治。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在取保候审期间逃避侦查之后再度投案的情况，属于归案之后的行为，因此无法认定为投案自首。
依据我中华人民共和国《刑法》之相关规定，对于一般的自首情形，其所述的“犯罪后自动投案”有具体的时间要求。这里提到的自动投案，应当在犯罪行为发生之后而归案之前进行，即在犯罪事实或者犯罪嫌疑人尚未被司法机关察觉到，或者虽然已经被察觉到但犯罪嫌疑人还没有遭受讯问或采取强制措施之际，主动、直接地向公安机关、人民检察院或者人民法院投案自首。倘若犯罪嫌疑人在主动投案之后再行逃逸，则不能将其视为自首。
法律依据：
《刑法》第六十七条
【自首】犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法规规定，取保候审的最长期限为十二个月，因此，通常情况下，取保候审会在这一时间段内完成。当取保候审期限届满时，将面临两种可能的结果：
其一，由人民法院宣告无罪并予以释放；
其二，若被认定构成犯罪，则需依法进入法律诉讼程序。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 这种情况您需要积极主动地去解决。

首先，尽快联系商家并向其解释您忘记付款的原因，然后补上未支付的款项。

其次，要求商家立即删除发布在网上的监控视频，因为其未经您同意就将涉及您的监控视频发布到网上，可能侵犯了您的隐私权。

如果商家拒绝删除视频，您可以向相关平台投诉，要求平台协助删除。如果造成了严重的不良影响，您还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，及时沟通、解决付款问题，并维护自身的合法权益是关键。

[律师回复] 骨折得是可以去申请鉴定得