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房屋预售草稿合同有效吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据我国《中华人民共和国民法典》中的第四百九十条以及第五百零二条的明确规定,在当事人双方签署或盖章正式达成书面合同时,相应的合同正式成立。而已经依法签订过的合同,则会从其正式生效的那刻起具有法律效应。
至于那些通过法律、行政法规明文规定需要经过特定程序如批准、登记等手续才能生效的合同,也必须严格按照相关规定执行。
法律依据
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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房屋预售草拟合同有效没
商品房预售合同有效性分两种情况:一是开发商未取得预售许可即签合同,属无效行为;二是依法取得许可后签订的合同具有法律效力,前提是开发商在法律程序前获得了商品房预售许可证明。
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合同事务
预售房草签合同怎么办
草拟的合约虽未正式签署,但具有法定效力,前提是满足完全民事行为能力、真实意思表示且无欺诈胁迫等条件,且内容合法,不侵犯公共利益。订立合同时,需确认对方身份和资格,采用书面形式,包括书面确认书和盖章签名。合同应注明当事人信息、标的物、数量、质量、价格、履行详情、违约责任及争议解决方式等八项基本条款。确保所有细节清晰明了,以保障合同有效性。
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合同事务
房屋出售预售合同是否有效
商品房预售协议在取得预售许可证明后签署才具效力,无许可证明则认购书无效。但卖方在诉讼前取得许可证明,认购书可视为有效。双方需具书写能力,自愿真实表达意思,合同内容须合法并符合法规形式要求。
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房屋预售合同是否有效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋预售合同是否有效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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