购房定金收据收走了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在完成定金支付之后，如若由于开发企业的缘故致使无法达成房屋购买协议，定金可予全额退还。而对于已支付定金却改变主意不再购置房产的消费者来说，开发商有权不予退还定金。
然而，若因非由双方过错所造成的特殊原因，间接导致无法签订购销商品房合同，此种情况下消费者有权向开发商索回定金。定金作为一种债的担保形式，是在合同条款中明确规定的。为了保障合同的顺利执行，由合同签订的其中一方在特定的法律界限内预先向另一方支付一定金额的款项。当债务人按照合同约定履行义务后，收取定金的一方有权选择收回定金或将其折算成价款；反之，若收受定金的一方未按约履行义务，应将双倍的定金返还给支付定金的一方。若支付定金的一方违约，则无权请求返还定金。违约定金的性质及作用与违约金相似，均具有间接保证合同履行的效力。解约定金，这是一种以丧失定金所有权为代价的解除合同方式，支付定金的一方可以通过失去定金所有权来解除合同；而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金来实现合同的解除。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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