一房二卖先登记先交付谁优先
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 如果开发商出现了一房二卖的严重违约行为，应该首先尊重已经完成房屋所有权过户登记的购房者，优先保证其合法权益；若均未进行过户登记手续，那么应当以支付合同货款为先决条件，优先赋予已交付合同款项的一方优先权获取房屋所有权；在这两种情形皆不符合的前提下，有权享受优先购买权的是最先与开发商签订合同的买受人。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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一房两卖交付与登记谁优先处理“一房二卖”问题，应优先以房产登记为准，已过户者拥有房屋所有权。若均未过户且房屋未交付，则根据合同签署时间先后判定，先签署者合同有效。此方法确保产权明确，减少纠纷。
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质权和登记的抵押权哪个优先？质权和登记的抵押权并存时登记时间在前的优先清偿，所以不能简单的说时抵押权优先还是质权优先。由于同一个财产可以被多次抵押，也可以同时被抵押、出质，所以在要求他人提供担保物时，可以先了解一下该财产是否之前已经办理了担保的登记手续。
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一房二卖占有和登记谁优先关于“一房二卖”情形下的优先权顺序规定如下：首先定位“登记主义”原则，即优先于已经完成产权登记的买方的购买合同进行履行；其次为“物权占有主义”原则，在双方均未办理过户手续的情况下，将支持合法占用并持有房屋所有权的那一方。
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一房二卖先登记先交付合法吗妥善处理房屋双重出售问题的关键在于：优先权顺序依次为已完成登记的买受人、预告登记最早的、实际占有的、首付款支付早的及先完成交付并有登记的。各环节中，占有、登记和付款时间决定优先级。
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一房二卖先登记先交付谁优先
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预抵押登记有优先受偿权吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对预抵押登记有优先受偿权吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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我直行，被左转车撞上驾驶一侧，驾驶室玻璃破碎，是谁的责任？
[律师回复] 你好，我是迟刚律师。对于你咨询的问题的建议是需要根据实际情况判断，所以请详细说明你想咨询的问题的情况，便于我进行解答。如果还有不清楚的地方可以到我的主页咨询。
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