一房二卖先登记先交付谁优先
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 如果开发商出现了一房二卖的严重违约行为，应该首先尊重已经完成房屋所有权过户登记的购房者，优先保证其合法权益；若均未进行过户登记手续，那么应当以支付合同货款为先决条件，优先赋予已交付合同款项的一方优先权获取房屋所有权；在这两种情形皆不符合的前提下，有权享受优先购买权的是最先与开发商签订合同的买受人。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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一房两卖交付与登记谁优先处理“一房二卖”问题，应优先以房产登记为准，已过户者拥有房屋所有权。若均未过户且房屋未交付，则根据合同签署时间先后判定，先签署者合同有效。此方法确保产权明确，减少纠纷。
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质权和登记的抵押权哪个优先？质权和登记的抵押权并存时登记时间在前的优先清偿，所以不能简单的说时抵押权优先还是质权优先。由于同一个财产可以被多次抵押，也可以同时被抵押、出质，所以在要求他人提供担保物时，可以先了解一下该财产是否之前已经办理了担保的登记手续。
抵押担保
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一房二卖占有和登记谁优先关于“一房二卖”情形下的优先权顺序规定如下：首先定位“登记主义”原则，即优先于已经完成产权登记的买方的购买合同进行履行；其次为“物权占有主义”原则，在双方均未办理过户手续的情况下，将支持合法占用并持有房屋所有权的那一方。
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一房二卖先登记先交付合法吗妥善处理房屋双重出售问题的关键在于：优先权顺序依次为已完成登记的买受人、预告登记最早的、实际占有的、首付款支付早的及先完成交付并有登记的。各环节中，占有、登记和付款时间决定优先级。
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抵押登记到期是丧失优先权吗当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押登记到期是丧失优先权吗进行了解答，希望能解答您的问题。
抵押担保
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预抵押登记有优先受偿权吗当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对预抵押登记有优先受偿权吗进行了解答，希望能解答您的问题。
抵押担保
二手房纠纷案件·常见问题
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一房二卖先登记先交付谁优先
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预抵押登记有优先受偿权吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对预抵押登记有优先受偿权吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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债权债务打架先动手要赔偿多少钱一次
[律师回复] 对于打架要先动手的一方来说，赔偿金额并无硬性规定，必须结合各个方面进行评估。其主要取决于该行为对他人造成的伤害程度，包括医疗费、护工费、误工费、营养费等。其中，医疗费以实际发生的票据为依据；而护理费则根据相关人员的收入与护理时长计算；误工费则由受害者的误工期与收入情况决定；至于营养费，参考医疗机构意见，根据伤势残疾等级来定。如果造成了伤残，可能还会涉及到残疾赔偿金、残疾辅助器械费等费用。总而言之，赔偿金额须视具体伤害、治疗支出、误工损失及双方责任大小等因素，经协商、调解或诉诸法律解决。
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快速解决“损害赔偿”问题
贷款被骗先开始下了个贷款软件然后签了合同我问他要是我没有贷到款但是签合同了我不履行合同算不算违规他说不算好就进行下一步然后说要存百分之二十的钱放卡里面说不会扣就放卡里面审核有没有还款能力 后面给我扣了说刷流水到后面要下款了就说下款失败要交百分之五十还要交六千块我不干我叫他还我四千他说还不了已经签合同了
[律师回复] 你好这个问题可以解决的
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质权和登记的抵押权哪个优先？
质权和登记的抵押权并存时登记时间在前的优先清偿，所以不能简单的说时抵押权优先还是质权优先。由于同一个财产可以被多次抵押，也可以同时被抵押、出质，所以在要求他人提供担保物时，可以先了解一下该财产是否之前已经办理了担保的登记手续。
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债权债务你好！严重超合同工期，先在尾活未完就要收取尾款，否则不完工！我要怎么办
[律师回复] 你好，你可以按照合同约定追究对方的违约责任。
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快速解决“劳动纠纷”问题
您好
我有一个问题想咨询下，我有卖掉了一个游戏号，大概有一个多月后，平台找第三方来联系我说这个号登录不上去了，问我是不是找回账号了，我说我没有，然后他让我按照他的步骤进行操作，我也操作了，没有找回，他现在让我进行赔偿，我还怎么办
[律师回复] 你好。非常高兴为您提供咨询服务
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我爸爸欠罚金5万，但是没钱交，我们只有一套房子，并且我奶奶病得很重，他不交罚金房子会被拍卖吗
[律师回复] 在一般情况下，如果您父亲确实没有其他可供执行的财产来缴纳罚金，且仅有一套用于家庭居住的房屋，法院通常会综合考虑具体情况，不会轻易拍卖这套房子。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
然而，如果这套房子面积较大、价值较高，法院有可能会采取置换等方式，将大房子换成小房子，以保障罚金的执行。
但如果能够证明您家庭经济确实困难，比如您提到奶奶病重需要大量医疗费用等情况，法院在执行时会充分考虑这些因素，以保障您家庭的基本生活需求。
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抵押登记到期是丧失优先权吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对抵押登记到期是丧失优先权吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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债权债务你好请问一下我卖了商品房一楼卫生间堵了，我想改管道这个费该谁出的，找物业，物业叫我们业主自己出，并些还改不了
[律师回复] 可以要求物业承担责任
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快速解决“房产纠纷”问题
未登记质押是否优先一般债权
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与未登记质押是否优先一般债权相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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债权债务
未登记质押会不会优先一般债权
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与未登记质押会不会优先一般债权相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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债权债务以前判缓期，现在出差单位要无犯罪记录，能开出来吗
[律师回复] 缓刑也是刑事处罚，这种情况在公安系统里会有记录，是无法出具无犯罪记录证明的。
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快速解决“刑事辩护”问题
