预售购房合同需要仔细看吗
最新修订 | 2024-09-12
1.7k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
1.明晰合同主体身份：在正式签署合约之前，务必要弄清楚签约之人是否为开发商的法定代表，若答案为否，应进一步确认其是否持有有效的“授权委托书”，若无此文件，此人的签字将不具有法律效力。
同时也要关注合同中的印章细节，以防止开发商试图逃避责任。
2.明白定金的束缚力：一旦您与开发商达成认购意向并且签署了认购书之后，便需支付定金以确保该房屋的归属权。
然而，如因个人信用记录不佳、银行贷款政策调整、个人收入不足等诸多原因，导致无法在规定期限内完成贷款手续，开发商可能会判定您为违约方；反之，若开发商因非人为因素导致交房延迟亦构成违约行为。因此，对于双方违约情况下定金的处理方式，务必认真阅读并理解。
3.审慎对待补充协议：开发商提供的补充合同主要用于明确因某些特定原因导致无法按时交房的免责条款，以及在何种情况下可免除因面积测量误差过大所产生的赔偿责任。这是开发商为应对不可抗力因素导致违约风险的一种自我保护措施。在签署补充协议时，务必仔细审查每项条款，以免自身权益受损，建议携带相关专业人士或有过类似签约经验的朋友共同参与。
4.辨识所谓的“最短时间”与“最佳”：在合同文本中，常常出现诸如“如遇问题，应在最短时间内予以解决”，“选用最优质的海外进口材料”等表述，实际上并无实质性意义。我们应该明确约定具体的时间范围，同时明确“最佳”的具体标准，例如在购房合同中注明所选材料的品牌名称。
5.明确处理结果：在您与开发商签订的合同中，必须明确规定针对开发商未履行承诺、未按照设计图纸进行施工以及未能达到质量等级等情况的处理方法，力求详尽无遗。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
借钱不还的人仔细看看怎么办要是有人借你钱不给，那你就去法院告他咯。让他把欠你的钱还给你好了。如果这家伙就是不肯听法院的话，或者是跟法院达成的什么协议也不想遵守，那你就可以申请强制执行。法院在执行这个事情的时候，会查查那个欠债的人有没有什么值钱的东西，比如银行账户里有钱没，有没有债券，股票，基金之类的，然后再看情况决定是不是要把这些东西给扣下来，冻起来，或者是卖掉来还你的钱。
欠款追讨
-
办理公司入职需要仔细看什么在加入新雇主前，请务必核实公司正规性与信誉度。 签署劳动合同时，要全面审阅条款，确保无非法内容。 拒绝违法违规协议，确保试用期限、薪资等关键信息明确。 保护自身权益，谨慎选择。
-
房产抵押贷款合同要仔细看吗我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房产抵押贷款合同要仔细看吗,抵押借款合同纠纷约定管辖有用吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
抵押担保
-
预售合同需要不要仔细看签署商品房预售合同时，请重点留意房屋面积、交付日期、质量标准、违约责任、付款方式及期限等关键条款。确保合同内容明确，双方权益得到保障。如有疑问，请咨询专业人士，确保购房过程顺利安全。
-
预售合同要仔细看吗根据我国房地产法规，商品房预售合同合法成立需满足以下条件：双方真实意愿、明确标的物、合同内容合法、价格明确、交付时间与方式清晰。这些条件是保障合同有效性和双方权益的基础。
-
政审会仔细查看档案吗政审会仔细查看档案的。政审会仔细查看档案，政审是用人单位对你的学习和工作经历进行一次调查，包括查看个人档案里面的具体材料是否属实，是否具备公务员的条件，也会到你的工作和学习过的地方进行实地访问，另外也会对你的直系亲属也进行考察。
刑事犯罪辩护
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125588人选择咨询律师
预售购房合同需要仔细看吗
一键咨询
政审会仔细查看档案吗
政审会仔细查看档案的。政审会仔细查看档案，政审是用人单位对你的学习和工作经历进行一次调查，包括查看个人档案里面的具体材料是否属实，是否具备公务员的条件，也会到你的工作和学习过的地方进行实地访问，另外也会对你的直系亲属也进行考察。
10w+浏览
刑事辩护中医看病夸大其词没有把病看好可以要回吗走那些法律程序
[律师回复] 如果遇到中医看病夸大其词且未治愈疾病，可以要求退还费用。首先，可以与医疗机构协商解决，若协商不成，可以向卫生行政部门投诉，请求行政调解。如果对行政部门的处理结果不满意，还可以通过行政复议或行政诉讼维护权益。同时，如果医疗机构的行为构成侵权，可以向法院提起民事诉讼，要求赔偿。重要的是收集好相关证据，包括诊疗记录、支付凭证等，以便在法律程序中使用。
3.1w浏览
快速解决“医疗纠纷”问题
借钱不还的人仔细看看怎么办
要是有人借你钱不给，那你就去法院告他咯。让他把欠你的钱还给你好了。如果这家伙就是不肯听法院的话，或者是跟法院达成的什么协议也不想遵守，那你就可以申请强制执行。法院在执行这个事情的时候，会查查那个欠债的人有没有什么值钱的东西，比如银行账户里有钱没，有没有债券，股票，基金之类的，然后再看情况决定是不是要把这些东西给扣下来，冻起来，或者是卖掉来还你的钱。
10w+浏览
债权债务您好！我在超市买完菜下来看到头盔躺在我电动车旁边的地板，我当时时蒙圈顺手捡起来，骑车回家，因为我也有模样相同，颜色一样头盔，一下失觉没有意识不是自己的，然百而在朋友圈看到才发现，对方通过监控是我，没有和我私了，还发朋友圈，这种行为是不是双方都有错？请给矛指教
[律师回复] 捡拾他人遗失物应及时归还，误拿也应发现后立刻联系失主。朋友圈公开监控信息可能侵犯隐私。建议主动联系失主归还头盔，并友好协商解决。
3.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
家里有急事无人看孩子实在不能去了可以跟老板说立刻离职吗
[律师回复] 您好，在这种情况下，你可以跟老板说想要立刻离职，但这可能会带来一些复杂的情况，需要考虑家庭紧急事件的特殊性、道德层面的合理性、合同约定的约束性
3.6w浏览
婚后购买房产离婚怎么分配
[律师回复] 在婚姻存续期间购置的房地产，除非有明确的书面约定，否则通常会被视作夫妻的共有财产。在面临离婚的情形下，财产的分配问题原则上应由夫妻双方自行协商解决；若无法达成共识，则需交由法院裁决。在此过程中，法院将依据夫妻双方的实际状况，遵循保护未成年子女、女性以及无过失方利益的原则进行判决。倘若夫妻中的某一方对于该房地产的获取做出了重大贡献，或者存在其他特殊情况，那么法院在作出判决时亦会予以适当考量。
4.2w浏览
房产抵押贷款合同要仔细看吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房产抵押贷款合同要仔细看吗,抵押借款合同纠纷约定管辖有用吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
债权债务你好我的包掉地上被后面的人捡起来了，追了一路的监控查询，到一小区前面没有监控了 看不到了，能去找警察定位吗
[律师回复] 您好，可以的。。。。。。。
4.1w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
醉驾，醉驾血检200.7出了交通事故 对方已谅解已赔偿 已拘留7天 预计后续怎么判 10月11号出的事 10点25号拘留 11月1取保出来的
[律师回复] 最少会被法院判处3个月左右的拘役,并处罚金数千元。因为血液酒精含量200毫克/100毫升,属于从重处罚的情节
3.2w浏览
办理公司入职需要仔细看什么
入职前，务必通过互联网核实公司资质和经营状况。签署合同时，仔细阅读每项条款，避免误解或遗漏。发现违法条款，坚决拒绝，捍卫个人权益。合同中要明确试用期限和薪资待遇，为后续工作提供保障。
10w+浏览
劳动纠纷你好我购买的合同中介处理不了我的贷款问题，我想解除合同找其他中介，但是中介让签三个月内不能买卖这个房屋合法吗
[律师回复] 您好，很高兴为你解答问题
4.1w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
签合同时没仔细看被坑了如何办
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签合同时没仔细看被坑了如何办的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
