预售合同已备案怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在买房过程中，房产证的备案工作以及购房合同的备案登记都显得尤为重要。
1.对于开发商而言，他们必须按照规定完成购房合同的备案登记程序。若开发商未能及时履行此项义务，其原因可能包括尚未取得预售许可证或其他相关手续不全等。若是如此，消费者有权选择终止交易，并可向开发商提出索赔请求。
此外，若开发商具备所有相关证书，但仍然未能按时完成购房合同的备案登记，消费者可向当地房管部门进行投诉处理。
2.实施登记备案制度的初衷在于通过对商品房预售合同的严格监管，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行全面审查，从而保障广大购房者的合法权益，防止预售阶段出现“一房多卖”的不良现象。对城市中心区域内的商品房预售合同进行登记备案管理，即为每套预售房屋合同赋予独特编号，明确禁止私自修改合同内容，确保在预售过程中同一套房屋仅能出售予一位买家，这无疑能够有效避免商品房预售过程中的重复销售和重复抵押问题。除此之外，购房合同的登记备案亦是购房者申请贷款的必备前提条件之一。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以１万元以上３万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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预售合同是否已经备案商品房预售合同是备案的正式合约，由预售方与预购方协商制定，约定预售方将已完成的商品房所有权转让给预购方，预购方支付定金或购房款并接受房屋。此合同需双方深入讨论并达成共识后生效。
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预售合同已经备案了怎么办购房后需进行合同备案登记。开发商应负责初始注册，若未履行，可能因预售许可证缺失。您有权撤销交易并要求赔偿。若开发商具备文件但未及时备案，可向房管部门投诉。备案旨在审查预售合法性，保障购房者权益，避免“一房多卖”。编号管理确保房屋仅售一人，避免重复销售和抵押。同时，备案是贷款的前提。
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什么叫已预售房合同备案商品房预售合同是预售方与预购方达成的书面协定，预售方承诺在约定时间内将完成的商品房所有权转让给预购方，预购方需支付定金或部分房款并按时领取商品房。根据《城市房地产管理法》，预售方有义务将预售合同提交至相关部门登记备案。
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预售合同已备案了烂尾了怎么办针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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房屋预售合同备案怎么办理商品房预售合同通过互联网在线签署，开发商在30日内向房地产部门申请登记备案。经审核无误后，获取备案号，买卖双方亲签文本并留存。合同正式成立。备案号在房地产部门复核后返还，标志着备案成功。
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预售合同已备案怎么办
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预售合同已备案了烂尾了怎么办
针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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预售合同已备案了烂尾了怎么办
针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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钱被诈骗了公安局已经立案了能追回吗
[律师回复] 公安局立案后，钱有追回的可能，但不能保证一定能全部追回。
立案后，警方会展开调查，通过各种侦查手段追踪资金流向、查找犯罪嫌疑人。如果警方能够及时冻结相关账户、查获赃款，或者犯罪嫌疑人愿意主动退赃，那么您被骗的钱就有可能被追回。
不过，有些诈骗分子非常狡猾，会迅速转移资金或者将钱挥霍掉，这就会增加追回的难度。但即便如此，警方的侦查和努力也可能会为后续的法律追究和赔偿提供重要的证据和线索。
您能跟我讲讲具体的诈骗情况吗？
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直播中进行虚假宣传或者销售怎么投诉？
[律师回复] 如果您在直播中遇到虚假宣传或者销售的情况，可以通过以下几种方式进行投诉：
1.?向直播平台投诉：每个直播平台都有相应的投诉渠道，您可以在平台的帮助中心或者设置中找到投诉入口，提交相关证据和说明情况。
2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
在投诉时，尽量保存好相关的直播视频截图、聊天记录、交易凭证等证据，以便更好地维护自己的合法权益。您是遇到这样的糟心事了吗？
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预售网签备案注销应该怎么办？
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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