厦门查询预售合同备案有什么用

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首先，关于这两个术语的含义，我们需要明确以下几点：商品房已备案：指的是当购房者与开发商签订完商品房买卖合约之后，必须在规定时间内向当地房地产管理部门报告并进行登记备案的一种程序；商品房已预告：则是指购房者在签署了预售合同购买期房后，由于暂时无法办理房产证（即产权转移登记）而采取的一项措施，旨在保护购房者的合法权益，使其能够在房地产登记部门先行完成合同的"预告登记"工作。

在一般情况下，未获商品房预售许可证明的开发商所签预售合同视为无效。但若开发商在诉讼前补办了预售许可，合同则有效。仅因合同未依法备案而要求确认无效的主张，法院不予支持。