山东住房面积缩水怎么办
- 律师解析
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根据合同所明确规定的事项进行妥善处理。当遇到协议内容不够清晰明确的情况下，遵循如下原则予以处理：
第一，当面积误差比率绝对值小于等于3%时，应以实际测量结果为准来结算房屋总价；
第二，如果面积误差比例绝对值超过了3%，那么买方将有权利选择退出购房程序。在此情况下，身为房产开发商的您需要在买方决定退房时期限内，即自买方提出退房之日起的30个自然日内，全额退还其已支付的购房款项，同时还需支付相应的已付款项利息。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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