山东住房面积缩水怎么办

在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。

根据合同条款，确保事项妥善处理。若协议内容不明确，应遵循以下原则处理：首先，友好协商以达成共识；其次，参考相关法律法规和行业惯例；最后，若仍无法解决，可寻求专业法律意见或仲裁机构协助解决。

对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。

购买自住房面积误差小于3%，买卖双方应公正结算。若误差超过3%，买方有权选择解除合同，要求全额退款及利息；或继续履行，按实际面积差异及合同价格标准，向卖方索赔双倍差价赔偿。

如果住房面积缩水，误差达到了百分之三之外的，那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷，为了维护买受人的合法权益，我国相关法律规定了这样的误差比例，用于维权。

在购买住房后发现实际建筑面积小于合约中约定面积，但其差额未超过总面积的3%时，应依据实际测量情况按需调整房价款以确保公平合理；若该差额超过了总面积的3%，则赋予买方权利解除购房协议，卖方应对已支付的购房款项及利息予以全额退还。

按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。

按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。